对购房者可能的救济

德克萨斯州的房价 近年来飙升. 这对许多房主来说是个好消息，但凡事总有结束的时候. 罗伯特•希勒(Robert Shiller), 耶鲁大学经济学教授, 最近预测房价有上升趋势 可能很快就会趋于平稳. 他的预测部分与最近的情况有关 利率上升 由美国联邦储备委员会，也被称为“美联储”.“其他因素也可能在起作用，以及市场周期运动的总体趋势.

十多年来，房价一直呈上升趋势, 其中一些最急剧的增长发生在过去几年. 这一趋势的平缓可能会对德州许多有抱负的房主有所帮助. 继续读下去，了解更多关于当前趋势、可能的未来趋势，以及它对你的意义.

是什么导致房价如此之高?

Dr. 希勒是反映全国房地产市场状况的价格指数的创造者之一, 通常被称为Case-Shiller房价指数. 该指数有 几乎持续增长 自2012年以来. 它在2022年6月达到了35年历史上的最高点. 该指数在2023年2月短暂下跌. 它有 爬了回来 从那时起, 触手可及 去年的高点.

至于为什么房价上涨这么多, 经济学家可能会在未来数年里就这个问题展开辩论. 目前一个明确的原因是高需求和低库存的结合. 这是现在的一个因素，但它在几年前就开始了. COVID-19大流行的影响导致许多人决定是时候搬家了. 在某些情况下, 人们在隔离期间发现了房屋的新用途后，寻求更大的空间. 另一些人在意识到他们不需要那么大的空间后，想要缩小规模. 大量的人想买房，但可供购买的房屋相对较少. 这导致物价飞涨. 这些趋势一直持续到2023年8月，而且可能会持续更长时间.

这就提出了另一个问题:库存为何如此之低. 关于这个问题，人们再次展开了激烈的辩论，但没有明确的解决方案. 2020-21年的经济放缓以及供应链中断是部分原因. 材料变得更加昂贵当通货膨胀来袭时，一切都变得更加昂贵.

利率上升是如何影响房价的?

卖家愿意以比预期高得多的价格出售房屋，因为COVID的利率非常低. 购房者的月供仍将在可接受的范围内. 由于利率已经上升，购房者正在等待房价进一步下跌. 然而, 奥斯汀的房地产, 从2022年7月到2023年4月，德克萨斯州的人口下降了10%以上. 这, 加上相对较低的买家竞争，为买家创造了另一个机会之窗.

什么会导致房价停止上涨?

我们已经讨论了近年来导致高房价的几个因素. 这些条件的变化可能导致价格稳定或下跌. 下列因素可能导致价格趋平或下跌:

• 更高的库存: 如果有更多的住房供应，房价可能会下跌. 这是一个典型的供求关系的例子. 到2023年，房屋销售时间将长于2020年、2021年和2022年.

• 减少需求: 类似的, 如果更少的人想买房子, 竞购战变得不太可能发生，价格也会下降. 除其他因素外，利率上升可能导致需求下降.

• 泡沫破裂: 一个市场的快速增长通常被称为“泡沫.“一旦市场上的价格超过了足够多的人的支付意愿, 泡沫破裂, 崩溃发生了. 我们预计不会出现房价大幅下跌一半的情况. 它更有可能下调10-15%, 或者至少足以适应更高的抵押贷款利率.

如果美联储降息怎么办? 在2019冠状病毒病大流行之初，我们发表了一篇文章 美联储降息不会直接影响抵押贷款利率. 信用卡、房屋净值贷款和汽车贷款受到影响，而抵押贷款利率没有受到影响.

这将如何影响购房者?

在过去十年或更长的时间里，平均工资的涨幅没有房价上涨那么大, 自新冠疫情以来，抵押贷款利率从2005年中期上升到近7%. 市场上买房的人数已经明显减少. 如果房主想卖掉房子，他们就会被迫降低价格.

从长远来看，这对每个购房者来说都是好消息. 即使到了2023年，考虑到这一点，利率仍然是不错的 平均 is 7.从1971年到现在44%. 我们将鼓励买家获得抵押贷款的预先批准，并在卖家觉得有必要激励他们的时候开始寻找房屋. 未来几年利率会大幅下降吗, 你可以选择再融资, 就像许多购房者在COVID -3利率期间所做的那样.

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