文章摘录
飓风是德克萨斯州海岸线附近不可避免的风险. 如果你在那里买房，你的抵押贷款过程会有什么不同? Learn more.
飓风是德克萨斯州许多地区生活中不可避免的一部分. 他们以比大多数人所知的更多的方式塑造了这个州的历史. 你听说过小镇吗 Indianola? In 1845, 德国移民沿着马塔戈达湾定居并建立了一个城镇, 他们称之为印地安诺拉.
小镇成长为德克萨斯州仅次于加尔维斯顿的第二大港口，直到1875年一场飓风几乎摧毁了它. 居民们重建了小镇，但1886年的另一场飓风再次摧毁了它. 到1887年，印第安纳州已经成为一个州 ghost town. 德州在抵御飓风可能造成的破坏方面已经做得更好了, 但它们每隔几年就会在沿海地区造成严重破坏.
有抱负的房主可能会担心，如果他们想在一个地区买房子，会发生什么 可能的飓风风险. 继续读下去，了解更多关于这些风险的信息，以及它们是如何影响我们的生活的 按揭贷款流程.
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德克萨斯州哪些地区最容易发生飓风?
你离海岸越近，你面临的飓风风险就越大. 德克萨斯州交通部(TxDOT)提供 疏散路线地图 德州墨西哥湾沿岸的每个地区. These routes, 这提供了一个关于飓风和相关天气事件可能产生影响的想法, 一直延伸到内陆的拉雷多, San Antonio, Austin, Dallas, and Texarkana.
除了大风， storm surge 通常是飓风最具破坏性的方面之一. 这个术语指的是仅仅由风暴引起的海平面上升. 风暴潮可以迅速淹没沿海地区. 美国国家海洋和大气管理局(NOAA)成立了 risk maps 这表明沿海地区在风暴潮面前是多么脆弱.
The 风暴潮风险最大, 根据NOAA, 在德州海岸的东北部, 从马塔戈达湾开始，一直延伸到路易斯安那州边界以外. 在飓风期间，这些地区的风暴潮可能高于地面6英尺 一级飓风. 这个等级，从1到5，是基于风速. 三级及以上的风暴被认为是主要飓风. 5级飓风可能会在内陆城市布朗斯维尔引发超过9英尺的风暴潮, Houston, and Beaumont.
自1851年NOAA开始记录以来，没有出现过5级飓风 在德克萨斯州登陆. 只有4个5级飓风 在美国登陆.S. 在此期间，佛罗里达州有三起，密西西比州有一起. 德克萨斯州经历了10次4级风暴和16次3级风暴. 飓风哈维, 这是德州近年来最具破坏性的飓风之一, 2017年8月登陆时是4级风暴，造成近1490亿美元的损失. 这是德克萨斯州和美国最致命的飓风.S. 历史，第4类 1900年加尔维斯顿飓风，夺去了8000多人的生命.
我可以为飓风区的房子申请抵押贷款吗?
是的，有可能为面临飓风破坏风险的房屋申请抵押贷款. 你的贷款人可能会要求你购买额外的保险. 联邦紧急事务管理署(FEMA)将区域划分为不同的等级:低, moderate, 或者是洪水的高风险. 面临飓风破坏风险的地区通常属于中等或高风险类别. 这给大多数类型的抵押贷款带来了额外的要求.
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在飓风区抵押贷款有什么要求?
在飓风区买房子可能会涉及一些额外的费用，这些费用是强制性的，而其他费用则是强制性的, 虽然不是必需的, 是个好主意.
飓风和洪水保险
如果你在高风险的洪水区获得了联邦政府的抵押贷款, 你必须通过 国家洪水保险计划(NFIP). 这包括由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)监管的传统抵押贷款，以及由联邦住房管理局(FHA)担保的抵押贷款, VA, or USDA.
对于中等或低风险地区, 洪水保险不一定是必需的, 但这可能是个好主意. 飓风会影响一些地区 远超德州墨西哥湾沿岸. 登陆后, 飓风可以在数百英里的内陆地区产生强烈的雷暴和强降雨.
联邦应急管理局维持着 社区评级制度(CRS)该计划为“超过”NFIP最低要求的社区提供奖励. 拥有CRS评级的社区的房主可能有资格享受折扣洪水保险费率. About 德克萨斯州有70个城市被评为crs级，包括可能受到飓风影响的地区，例如:
博蒙特和亚瑟港
科珀斯克里斯蒂和罗克波特
休斯顿和哈里斯县, 包括许多像贝镇这样的社区, Bellaire, Friendswood, Galveston, League City, Missouri City, Pasadena, Pearland, 和糖地
洪水保险包括洪水造成的损失，但不包括大风造成的损失. 如果你的家位于飓风易发地区，你不应该认为标准的房主政策会涵盖飓风造成的损失. 你可能需要购买飓风保险，作为房主保险政策的补充. 你的贷款人可以给你更多的信息，关于他们在房主保险范围方面的要求.
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评估及检查
在飓风区获得房屋抵押贷款并不一定需要任何额外的评估超出通常的要求. 你的贷款人可能需要一个检查员来检查你的房子是否能经受住飓风或风暴潮. 这对你自己的安全和内心的平静也是一个好主意. 联邦应急管理局提供了一些 帮助检查员和房主的资源 评估房屋状况.
飓风和洪水保险的费用是多少?
The NFIP sets premiums 洪水保险. 保险金额根据政策限制、房产的位置和面积等因素而有所不同. 洪水保险的平均费用可能在1美元左右,000 per year, 但它可以涨到2美元,000 or more.
飓风保险来自私人保险公司，因此其成本可能更难预测. 当作为房主保险的附加条款购买时, 也可能是每年500到750美元.
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