在洪水灾区买房

由于地势低洼和其他因素，即使不是特别靠近水的房屋也容易发生洪水. 联邦政府根据对洪水风险的评估，将某些地区指定为“洪泛区”或“洪泛区”.

这些指定的主要目的是设定洪水保险费率. 市和县政府可以规定人们在洪涝区可以建造什么，不可以建造什么. 抵押贷款机构通常会为洪水地区的房产提供贷款，但他们会 要求你买洪水保险. 这可能相当昂贵.

以下是关于在洪涝区买房你应该知道的一些概述.

我们的观点:在洪涝区买房“风险太大”吗??

从纯粹的财务角度来看，没有. 在洪水泛滥的地区买房子并不太冒险. 你的洪水保险是为赔偿损失而设计的. 此外，并不是每一次洪水都会彻底摧毁你的家园. 但是你的生活方式会受到影响吗? 想象一下，意外地失去了你的家:过渡期, 孩子们可能不得不去找新的学校, 你的工作通勤时间可能更长, 情感上的损失, 这样的例子不胜枚举.

在一天结束的时候, 考虑一下，选择这个房子而不是另一个房子，是否值得冒着洪水的小风险. 答案很可能是自信的“是”。!

界定洪泛区

下图是哈里斯县(大休斯顿，德克萨斯州地区)及其洪水区域的地图. 请注意有多少房屋位于100年和500年的洪水区. 从1836年到1936年，哈里斯县经历了16次大洪水. 水位达到四十多英尺的最高点. 最近，飓风哈维对休斯顿的房主造成了严重破坏. 但这座城市的恢复努力是惊人的!

联邦紧急事务管理局(FEMA)的问题 洪水保险费率图(公司) 识别出它认为面临不同程度洪水风险的地区. 它为超过一定风险水平的地区划定了洪水区域 国家洪水保险计划(NFIP) 使用联邦应急管理局的洪水区指定来设定洪水保险费.

洪水风险级别

联邦应急管理局的 防洪分区 把国家分成 高、中、低风险 区域. 根据 德州洪泛平原管理协会, 德克萨斯州约有12%的土地易受洪水侵袭, 包括每个县和城市的位置.

洪水高发区

联邦政府将每年发生洪水的概率为1%的地区定为“百年一遇洪涝带.它使用历史数据来评估一个地区发生洪水的统计可能性. 一个常见的误解是, 如果洪水发生在百年一遇的洪泛区, 该地区至少在99年内不会再发生洪水. 这是可能的, 不幸的是，这种情况并不罕见, 百年一遇的洪涝区将连续多年遭遇洪水.

联邦应急管理局使用百年一遇的洪水作为其风险评估的基础. 任何有100年或以上洪水风险的地区都被指定为高风险特别洪水危险区。. 沿海地区的sfha在firm上标有字母“V”.

中至低风险区

中等风险区的风险性低于基础洪区, 但每年的洪水风险大于0.2%，也被称为500年一遇的洪水. 它们可能被标记为B区或X区.

低风险区的海拔高于500年一遇的洪涝区. 它们在firm上被标记为C区或X区.

挑战洪水区指定

因为政府的风险评估是基于历史数据的, 当有新的信息可用时，它会更新洪水区域的名称. 联邦应急管理局与当地洪泛平原管理员一起更新公司信息. 业主和社区成员可以在这个过程中提供意见. 他们也可能 寻求对洪水地图的修改 向联邦应急管理局提交申请.

破坏性洪水多久发生一次?

洪水可能在任何时候下雨或其他天气事件中发生, 自然灾害, 或者人为事件. 预测 何时可能发生洪水 是很困难的, 通常包括在风暴接近一个地区时发布洪水监视和洪水警报. 人口稠密地区发生山洪暴发的风险更高，因为建筑物, 道路, 铺砌的区域可以防止水流失. 可能导致水浸的事件包括:

• 雨风暴

• 飓风

• 径流:从河流或小溪流出的径流

• 水位上升

• 堤坝或堤坝的破坏

• 从水库中放出水，如 在哈维飓风过后的休斯顿

洪水会造成什么样的破坏?

洪水会造成多种损害, 包括受伤和死亡, 财产损失, 基础设施的破坏. 据TFMA报道，从1988年到2015年，德克萨斯州有400多人死于洪水. 在此期间造成的损失超过40亿美元.

物理伤害

洪水对房屋造成的破坏取决于水的力量和洪水持续的时间等因素. 冲进一个地区的洪水会比逐渐上涨的洪水造成更直接的破坏. 洪水在退去前在一个地区持续的时间越长，它们可能造成的破坏就越大. 损害赔偿可能包括:

• 毁坏房屋或其他建筑物的全部或部分

• 水对地基的损害, 地板, 墙, 天花板, 屋顶, 以及电气和管道系统等基础设施

• 汽车等个人财产的损坏或损失, 家具, 电器, 服装, 书, 和传家宝

• 因水污染、发霉或其他损坏而失去房屋的使用

属性值

洪水会降低房屋的价值，使其更难出售. 买家可能会犹豫是否要在洪水高风险地区买房. 如果房屋已经在洪水中受损, 这可能会降低它对买家的吸引力，即使你已经修复了所有的损坏.

我的房子在洪水区里可以申请抵押贷款吗?

住宅消费抵押贷款机构通常不会拒绝为位于洪水高风险地区的房屋提供贷款, 但他们可能需要洪水保险. 洪水保险是强制性的 根据联邦法律，任何由联邦政府监管或担保的抵押贷款，包括:

• 由联邦住房管理局、退伍军人管理局或美国农业部支持的贷款

• 受房利美和房地美监管的传统抵押贷款

房利美(Fannie Mae), 例如, 如物业内任何部分的住宅构筑物位于指定的sf房委会内，则须投保洪水保险. 即使联邦要求并不适用于抵押贷款, 虽然, 许多贷款人仍将要求借款人购买洪水保险.

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