你应该等到2023年房屋利率下降吗?

在经历了几年的巨大繁荣之后，德克萨斯州的房地产市场可能正在放缓. 大流行期间，房价飙升至新高, 当被困在家里导致许多人寻求新的住宿. 这导致了买家出价远高于要价的情况，只是为了比其他买家更有优势. 到了2023年，这种心态将显著降温.

美联储(“美联储”)从2022年开始提高利率，以降低通货膨胀. 这导致许多人怀疑他们是否应该推迟买房，直到利率下降. 虽然大多数专家预测，2023年生育率将开始下降，但这并不一定意味着这一点 等待买房是最好的计划. 利率可能会上升，但房价却在下降. 总的来说，现在买入可能是最好的选择.

主要住房的平均抵押贷款利率, 截至2023年5月底至6月初，这一比例介于6.5%和7%.5%，这取决于你申请的是哪种贷款. 第二套住房或投资住房的利率通常较高.

受欢迎的抵押贷款评论员会怎么说?

抵押贷款专家似乎普遍认为，利率可能会在2023年的某个时候停止增长, 并可能再次开始下降. 其中一个主要因素是美联储的持续行动 利率上升. 自2022年3月以来，美联储已经10次上调联邦基金利率. 简单地说, 这是银行相互贷款时使用的利率，它往往与抵押贷款利率相关(尽管不是抵押贷款利率变动的唯一直接原因)。.

»阅读更多: 美联储降息如何影响抵押贷款利率?

以下是 一些预测 从 抵押贷款专家:

• first american, 房地美首席经济学家, 他认为，抵押贷款利率“应该在2023年期间温和下降.”

• 房利美经济学家预测，30年期抵押贷款平均利率为6%.到2023年将降至5%.明年7%.

• bwin手机客户端家协会表示，“长期利率已经见顶.30年期传统抵押贷款利率应降至5%.到今年年底增长2%.

• 全美房地产经纪人协会(NAR)预计，30年期FRM利率将逐步降至6%.今年0%. 该机构表示，到2024年，这一数字将继续下降，降至约5.6%.

• 穆迪分析(Moody 's Analytics)预计30年期FRM平均利率为6%.2023年5%.

德州的房价怎么了?

该州许多地区的房价都在下跌. 在德克萨斯州的其他地区，房价不再以过去几年的速度上涨. 总体而言，专家预测2023年房价将保持稳定或有所下降.

最近的 德州住房洞察总结 他来自德州房地产研究中心&米大学, 哪一个涵盖2023年3月, 数据显示，德州两个最大都市区的房价中值上涨，而另外两个则下跌. 奥斯汀和圣安东尼奥的房价上涨了6%.0%和1.与2023年2月相比，分别增长6%. 销售价格中位数下降了0.达拉斯/沃斯堡占1%.在此期间，休斯顿只有1%.

Redfin 报告 德州房价在2023年4月下跌了3%.2022年4月起5%. 在此期间，月销量也从31,926下降到26,497. 截至4月份，房屋售价中值为349,900美元.

对德州的购房者来说，较低的房价和较高的利率意味着什么?

简短的回答: 如果你现在能负担得起房子，现在是买房的好时机. 虽然利率高于新冠疫情时期的历史低点，但房价也在降温. 此外，从宏观的角度来看，当前的利率是适度的.

利率和房价都可能在明年下降, 等到这种情况发生时再买房可能是诱人的. 这可能不是个好主意 原因如下.

没有保证.

首先，没有人能保证利率或房价会在明年下降. 任何问题和担忧都可能导致利率回升.

不要等待新冠疫情时期的利率回升.

即使利率继续下降, 它们不太可能达到我们在2021年看到的低于3%的历史低点. Lawrence Yun, 全国房地产经纪人协会的首席经济学家, 他甚至说，回到那些低利率水平“不会发生”.“很有可能，如果利率继续下降, 它们不会比现在下降太多.

利率上升vs. 房价下跌.

最后, 即使利率再次上升, 房价的稳定或下降应该会起到抵消作用. 抵押贷款机构决定你的月供 分期偿还贷款 在整个期限内，通常是15或30年. 你每个月付同样的钱, 当你支付本金时, 你欠的利息减少了. 第一笔付款几乎全部是利息. 如果你不早点还清贷款, 15年或30年后你的最后一笔付款将超过99%的本金.

即使有更高的利率，更低的房价意味着你需要更少的贷款. 小额贷款意味着较低的月供. 你会发现利率和房价的变化是相互抵消的, 给你和以前一样的月供. 你甚至可以看到更低的支付. 抵押贷款专业人士可以给你更多的细节，你可能会期望.

最近的利率与过去的利率相比如何?

2023年5月30年期FRM的平均费率为6.如果你只把它与过去几年的利率相比，5%可能听起来很高. 这是15年来的最高水平，但还远远没有达到 历史上最高的.

利率从2018年底开始长期下降， 根据房地美的数据. 4岁之后.当年10月，30年期FRM利率降至2%的低点.2020年12月66%.

30年期FRM利率接近7.2022年12月0%. 上一次达到这么高的水平是在2002年. 但在大计划中，7.0%是相当可接受的. 看看房地美的数据, 这段时间是从1971年4月到现在, 过去18个月不断上升的利率看起来更像是昙花一现.

1971年4月的汇率是7.33%. 在接下来的十年中，这一数字相当稳定地上升，直到达到18的历史最高水平.1981年10月39%. 从那以后，这一趋势基本上是下降的.

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