德州房地产市场状况

2022年8月

过去几年，房价飙升至极高的水平. 高需求、低利率和低库存帮助推动了房价的上涨. 多种因素导致2022年抵押贷款利率上升. 随着时间的推移，高利率往往会影响房地产市场.

随着利率上升，房价可能最终开始下降. 现在就利率上升的影响下定论可能还为时过早. 我们可能会看到德克萨斯州一些城市的住房库存出现反弹, 仅仅通过供求规律，哪些因素也能影响房价.

以下是2022年夏季德克萨斯州房地产市场的一些趋势概述.

更高的利率

2022年初，美联储(“美联储”)宣布了第一个，可能会有多个 利率上升 为了对抗通货膨胀. 美联储有权提高联邦基金利率, 大型商业银行相互拆借的利率是多少. 这种利率的变化往往会对其他利率产生逐渐的影响. 美联储的加息可能已经在2022年德克萨斯州的抵押贷款利率上调中发挥了作用.

数据由房地美公布 2022年8月18日的数据显示，30年期固定利率平均值为5.13%. 一周前是5.22%. 一年前，这个数字是2.86%. 它达到了5的高点.2022年6月下旬81%. 房地美报告的其他平均值包括:

• 4.15年期固定利率抵押贷款为55%，低于之前的4%.前一周为59%，高于前一周的2%.上一年度16

• 5年可调利率平均值为4.39%，低于上周的4%.43%，高于去年的2%.43%

高库存

房屋库存通常是根据房屋在出售前在市场上停留的平均时间来衡量的. 这个度量被称为“库存月数”(MOI)。. 房屋在市场上停留的时间越短，整体库存就越低. 通常, 6个月被认为是一个平衡的房地产市场, 供给和需求大致相等. 德克萨斯州的房地产市场远没有达到这个水平, 但该州许多地区的库存似乎都在上升.

达拉斯的WFAA在7月份报告说，截至2022年5月，几个城市的库存已经减少了 达到最高点 在一段时间内:

• 休斯顿:1.3个月，为2022年1月以来的最高水平

• 圣安东尼奥:1.6个月，为2021年11月以来的最高水平

• 达拉斯:1.2个月，为2021年10月以来最高

• 奥斯汀:1.2个月，为2021年9月以来的最高水平

报告指出，价格上涨可能是库存时间延长的原因. 在存货增加所规定的时间范围内，平均房价大幅上涨. 例如，从2022年1月到5月，休斯顿的房价上涨了33,750美元. 在奥斯汀, WFAA研究了2021年9月至2022年5月这段时间, 平均涨幅为199美元,000.

An 8月17日 他来自德州房地产研究中心&M大学还指出了德克萨斯州的住房库存, 同时保持相对较低的水平, 正在增加. 据报道，该州的MOI在2月至6月期间翻了一番. 据报道，涨幅最大的是价格在30万至50万美元之间的房屋.

房价可能下跌

这一切对房价意味着什么? 现在下结论还为时过早，但这可能意味着房价可能会下跌.

价格和库存之间会产生奇怪的周期性影响. 随着价格上涨，需求下降，导致库存增加. 有更多的库存可以 导致价格下降或者至少不再以同样快的速度上升. 较低或稳定的价格可能导致需求增加, 这可能意味着随着越来越多的人买房，库存会减少, 如此循环往复.

Norada房地产投资公司8月1日发布的一份报告显示，经季节性调整后的房屋销售数量已经下降 2022年下降 在1月份达到峰值之后. 它预测建筑活动将会增加, 这可能会进一步增加可用库存的数量, 潜在的, 导致房价稳定或下降. 这对购房者来说可能是个好消息，但对房主来说不一定.

许多专家和观察人士都表达了对这一问题的担忧 坠机的可能性 房地产市场的情况与2008年类似. 许多专家的共识是 这不会发生. 他们说，价格可能会趋于平稳，但仅此而已.

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