文章摘录
抵押贷款有可能被预先批准，然后在承销过程中被拒绝. 找出为什么会发生这种情况，如果发生了你能做些什么.
买房是大多数人一生中最大的消费之一. 抵押贷款为购房者提供了完成购房所需的大部分资金. 贷款人每次借钱给别人都要承担风险. 他们制定了评估新贷款相关风险的指导方针, 他们希望确保每个潜在的借款人都符合他们的要求.
抵押贷款的预先批准是一个伟大的方式向卖家展示，你准备好了, 愿意, 并且能够完成交易. 获得预先批准的贷款只意味着你在特定的时间内满足了贷款人的基本要求. 情况可能会改变，在预先批准后，抵押贷款也有可能被拒绝. 如果发生这种情况，不要绝望.
继续读下去，了解更多关于什么会让你的抵押贷款被拒绝，以及下一步你可以做什么.
在预先批准后被拒绝抵押贷款的一些原因是什么?
在你收到按揭贷款人的预批准信后，你仍然需要通过 承销过程 在贷款获得最终批准之前. 预批准实际上是一种“有条件的”批准. 如果您的财务状况在预批准和承保之间发生变化, 你可能会失去从特定贷方获得抵押贷款的能力.
保险公司会仔细检查你的信用记录, 债务收入比, 以及你财务的其他方面. 这可能是一个比预先批准过程更仔细的检查.
承销商还将获得在预审批期间无法获得的信息，因为这还没有发生. 在许多情况下，一个潜在的购房者在预先批准后被拒绝抵押贷款是由于购房者的财务状况或其他新信息的变化.
债务增加
大多数贷款人希望看到DTI不超过36%, 这意味着你每月的总债务支付不超过你月收入的36%. 较高的DTI可能表明您的风险太大，因为您已经有相当可观的债务负担.
预先批准, 在某种程度上, 结论是你的DTI在贷款人可接受的范围内. 如果你在获得预先批准后承担了更多的债务, 但在完成贷款之前, 你的DTI会上升, 保险商会不高兴的.
信用报告信息
新的信息可能会在不可预测的时间出现在你的信用报告上. 在预先批准后出现的负面信息会让保险公司仔细检查你的申请, 尤其是如果这会降低你的整体信用评分.
收入变化
就像债务增加一样，收入减少对承销商来说是一个危险信号. 这可能不是你自己的过错. 例如，你的雇主可能会在你得到贷款人的预先批准后不久解雇你.
换工作
在预批准和交易完成之间的这段时间里，换工作可能会引起承销商的担忧. 这会让保险公司担心你的收入是否稳定.
这并不是说你应该在等待抵押贷款时搁置你的事业. 如果你在公司有晋升的机会, 或者是你所在领域的一份薪水大幅提高的工作, 新工作的好处可能会超过承销商的担忧. 然而，进入一个完全不同的工作领域会让你的工作状况看起来不稳定.
异常金融活动
保险商在评估你的贷款风险时，会考虑财务稳定性和可靠性. 预先批准后突然的、不寻常的或无法解释的财务活动可能会导致问题. 现在不是买大件东西的时候，比如买一辆新车. 这也不是在没有任何解释的情况下向你的银行账户存入大笔存款的时候. 即使这笔钱是礼物或遗产, 除非你能证明这笔钱的来源，否则保险商会担心你又欠了新的债.
贷款人或贷款要求的变化
你可能会提前获得抵押贷款的批准，但后来因为你无法控制的情况而被拒绝. 抵押贷款的要求可能会改变，贷款人可能会调整他们的承销准则. 当您收到预批准时，您会发现您的情况符合贷方的要求, 但不符合新标准.
抵押贷款被拒会损害你的信用吗?
根据益百利信用局的说法, 拒绝抵押贷款本身不会降低你的信用评分. 然而，有关申请的信息将提供给任何债权人进行艰难的查询. 另外, 申请跨多个贷方的抵押贷款只会使你的信用评分在短时间内降低5到15分.
多重按揭申请会影响信用吗?
如果我的申请在预先批准后被拒绝，我该怎么办?
如果你在获得预先批准后被拒绝抵押贷款, 你的第一反应可能是尽快向其他贷方申请抵押贷款. 这可能不是最好的做法. 你需要了解贷款人拒绝你申请的原因. 如果可能的话，你需要解决导致拒绝的问题.
问你的贷款人为什么
沟通通常是最好的开始. 你的贷款人做了一个商业决定. 这不是针对个人的，所以不要羞于问他们问题. 贷款人的业务是发放贷款. 如果你能做些什么，符合他们的标准，他们就能借给你钱, 他们会想让你知道的.
你接下来做什么将取决于贷款人告诉你什么. 以下是一些可行的行动方案:
建立一些现金储备
出借人喜欢看到你手头有现金来支付债务和其他费用. 在你再次尝试之前，你可能需要先建立你的银行账户.
偿还债务
人们获得抵押贷款预先批准，但最终被拒绝批准的最大原因之一是他们的DTI太高了. 如果您的DTI接近上限, 可能在预先批准后发生了什么事，把它推过了线. 你所需要做的就是让它回到贷款人的指导方针之内
增加收入
这不仅仅是为了“赚更多的钱”.这对任何人来说都是很好的建议. 在你这种情况下, 一点额外收入可以大大提高你被批准的几率. 如果你有机会增加你的收入, 无论是多轮班, 完成更多的销售, 或者从事副业, 把它看作是对你未来家园的投资.
提高你的信用评分或修复你的信用报告
贷款人可能因为你的信用评分低于最低标准而拒绝了你的申请. 在你再次申请抵押贷款之前，建立你的信用评分可能是必要的.
另一方面，你可能 你的信用报告有错误 这会让你看起来(不正确地)风险太大. 你可以对不准确的信息提出异议并要求更正.
等一下
你可能只是需要时间来证明财务的稳定性和可靠性. 如果你最近才进入职场, 或者你最近换了工作或职业, 贷款人希望看到你有连续24个月的收入.
你也可以询问政府支持的项目，如联邦住房管理局(FHA)或退伍军人事务部(VA)贷款. 这些项目通常为不符合传统抵押贷款标准的购房者提供融资.
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