文章摘录
如果预先批准不能保证抵押贷款，那么它能做什么呢? 了解在看房之前获得预先批准的强大好处.
预先批准意味着你在某一特定时刻符合贷款人的抵押贷款标准. 事实并非如此, 然而, 一个保证，你将能够获得贷款的数额，你需要你的梦想之家.
继续往下读，了解更多关于预审批过程以及它对你的影响.
什么是按揭预先批准?
抵押贷款预批准是贷款人检查您的财务状况并确定假设贷款的几个细节的快速方法:
贷款人愿意借给你多少钱
贷款人将收取的利率
大概是你每月需要支付的金额
当贷款人完成预批准审查时, 他们会给你提供一份预批准信，概述他们将借给你的最高金额, 以及上面描述的其他信息. 你可以向卖家出示这封信，以证明你有能力购买他们的房子. 预批准函通常在有限的时间内有效，例如60天或90天.
图片由 塔拉文斯蒂德
快速预审批示例
假设贷款人批准了你的30年期抵押贷款，最高额度为500美元,000, 利率是7%. 全额贷款的结果是 每月支付的本金和利息 of $3,639. 贷款人会给你一封信，上面有所有这些信息. 你可以把这封信拿给要价400美元的卖家看,为他们的房子花了000美元，以表明你完全有能力负担得起.
抵押贷款预审批对我有什么帮助?
预批准信的内容包括:
贷款信息: 比如你的最高贷款额, 利率, 还有一笔假设购买的月供. 这可以帮助你比较贷款机构，了解当时买房对你来说是否真的是正确的选择.
准备: 你的房地产经纪人(和你自己)!你已经准备好开始买房子了. 你的信用评分很可能处于一个良好的位置, 债务, 以及有资格获得某种抵押贷款的收入.
证据: 卖房者证明你能完成报价.
这是预先批准 不 让你:
义务: 获得贷款人的预先批准并不意味着你有义务做任何事情. 你不必向那个贷款人贷款, 如果你因为任何原因改变主意，也可以向任何出借人借钱.
担保: 预批准信不是承诺借钱给你. 它只是一个声明, 在信件所涵盖的时间段内, 您符合贷款人的贷款总体标准. 贷款人仍然可以 在预先批准你的申请后拒绝给你贷款, 比如你的财务状况发生了变化，或者保险公司在审查过程中出现了一些问题.
图片由 rawpixel
预批准与资格预审有何不同?
人们有时会混淆“资格预审”和“批准预审”这两个词. 不过，它们是完全不同的. 资格预审的严格程度远不如预审. 资格预审信, 因此, 会不会比预批准信更让卖家印象深刻.
与资格预审, 贷款人会相对快速地查看你的财务状况，看看你是否符合他们的基本贷款标准. 贷款人不做全面的信用检查. 相反，他们依赖于你提供的财务信息. 如果你符合贷款人的标准, 他们会让你知道你有资格预审，并给你一个估计的最高贷款金额.
预先批准需要您填写贷款申请并提供您的社会安全号码. 你还必须提供更多关于你的收入、银行账户、资产和债务的细节. 贷款人会提取你的信用报告和信用评分. 这被认为是一个严格的信用检查，它可以降低你的信用评分几个点.
在你申请预批准之前，你不需要进行资格预审. 一些购房者在第一次开始寻找房屋时寻求资格预审，这样他们就对自己能负担多少钱有了一个大致的了解. 从技术上讲，预先批准并不是购房过程中的必要条件, 但你可能会发现，有一封预批准信会让整个过程更加顺利. 许多房地产经纪人会坚持在他们花时间和你一起看房子之前，你必须得到抵押贷款的预先批准.
你需要什么来申请按揭预批准?
你需要向贷款人提供 有关您财务状况的信息和文件，例如:
过去两年的联邦纳税申报表，以及w -2和1099表格
如果你来自一个有自己所得税的州，请提供过去两年的州纳税申报表
最近的财务报表，包括支票、储蓄、经纪和退休账户
租金 过去的一年
你每月的债务支付总额
关于债务账户的说明，包括信用卡、学生贷款和汽车贷款
子女抚养费或配偶赡养费的正式文件
有关过去破产、丧失抵押品赎回权或债权人诉讼的文件
如果有人帮你付首付款，就送一封礼物信
»阅读更多: 有关预先批准所需文件的更多信息
图片由 rawpixel
决定预先批准或拒绝的因素
一旦你完成了贷款申请，并向贷款人提供了所需的财务信息, 他们将审查影响他们是否批准贷款的各种因素，以及他们将为你提供什么样的条款. 这些因素包括:
当前收入和历史收入
工作经历
信用评分
信用记录
债务收入比(DTI)
贷款价值比(LTV)
贷方通常要求最低信用评分和最高dti和ltv.
如果一切顺利，贷款人会预先批准你的抵押贷款. 还记得, 抵押贷款预批准只是贷款人对他们愿意贷款给你的最高金额的初步声明. 你还得把整个 承销过程 一旦你签了房子的合同.
»阅读更多: 我被预先批准了，然后又被拒绝了，现在呢?
预审批持续多长时间?
你的抵押贷款预批准通常会持续几个月. 如果到期，只需向贷款人申请另一个. 这对你们俩来说都不是一件费力的事.
预批准需要多长时间?
如果是一家大银行，可能需要一个多星期. 在我们这里，可能需要24小时到几天. 这更多地取决于你的贷款人/信贷员当前的工作量.
我如何增加预先批准的贷款金额?
如果你想要更有力的条款, 比如贷款金额较大, 更好的利率, 或者降低月供，你也有选择. 你可能需要提高你的信用评分, 降低你的债务, 付更多的首付款, 或者尝试获得其他贷款项目的资格. 你的信贷员应该告诉你这些领域中哪一个会产生最大的影响.
准备获得预先批准?
伍德集团的球道是一个经验丰富的贷款与你的隔壁邻居的友好. 预批准应该是快速和容易理解的. 你的信贷员应该注意你的独特情况，并随时准备回答问题.
Wood Group of Fairway的按揭专业人士在这里帮助您了解您的选择. 今天通过回答几个简单的问题开始你的免费预批准!
