文章摘录
请参阅关闭公开示例的逐行解释. 在做人生中最大的一笔消费之前，要清楚地知道要检查什么.
结帐披露(或结帐“表”)是一份多页的表格，概述了有关抵押贷款的具体细节. 它的主要目的是帮助你在贷款结束前确切地了解你同意的是什么. 根据法律规定，贷款人必须向你提供贷款. 每次收盘披露在结构上看起来都非常相似.
当您收到结案通知时，您的贷款已被批准. 但贷款要在交易结束当天所有文件都签署后才能生效. 然而, 如果你在收到结算信息和结算日之间对你的财务状况做出了重大改变(比如获得另一笔贷款或进行大笔购买), 你的批准状态会受到负面影响.
另一方面, “贷款预估”就像一个小型的非正式的结帐信息，借款人用它来比较抵押贷款机构，并了解当一切都说完了，他们可以期望支付多少. 它可以在抵押贷款过程的早期提供给你.
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这是你在第一页看到的内容:
- 参与交易各方的名称.
- 基本的贷款条款，如贷款金额，利率，以及你的贷款人是否会收取利息 预付罚款.
- 项目付款:你估计每月抵押贷款的付款被打破 本金、利息、税金和保险 (也称为“PITI”).
- 交易费用:这是你同意在交易结束当天支付的金额. “交割现金”数字代表交割总成本, 你的首付款, 退还你的押金, 还有其他学分.
第二页:成交成本细目
注意事项: “借款人没有购买的服务”应该接近您在贷款估计中看到的内容. 如果卖家同意为某件商品付款，请确认它是否反映在这里.
这是第二页的内容:
贷款成本
- 结案费用按付款人分列. 有些是由借款人支付的.e. 购房者——你!)，而其他的则是卖方付费(将房产出售给你的人).
- “贷款成本”本质上是在你买房过程中使用的专业抵押贷款服务的费用. 发起费用支付给你的抵押贷款机构.
- “借款人没有购买的服务”可以是各种各样的东西. 你的贷款人很可能为你选择了这些. 让你的贷款人代表你选择几种服务是很正常的. “借款人购买的服务”不言自明.
其他成本
- “税收和其他政府费用”包括在公共记录中将财产转让给你的费用. 你所在的城市和国家现在知道该向谁征税了.
- 预付款项和“交易结束时的初始托管付款”是你提前支付的费用. 你可能会看到房主保险、抵押贷款保险、利息和财产税.
- “其他”类别通常是可选费用. 它可能包括 家庭保修(就像这个来自Choice home warranty), 房地产 佣金和产权保险. 传统上，卖方既支付买方房地产经纪人的佣金，也支付自己经纪人的佣金.
第3页:交易摘要
注意事项: 确保卖方信用准确无误. 如果卖方支付了一部分成交成本，这应该反映在这里. 订金应该包括你已经付给卖方的钱.
- “计算现金结算”显示了最终的结算成本金额.
- “交易摘要”显示了欠借款人和卖方的最终金额.
第4页:贷款信息
注意事项: 如果你不能在一个月内付清全部款项，你的贷方将如何处理部分付款? 逾期付款会带来什么样的费用啊? 如果你不使用托管账户，费用是多少?
- “假设”指的是你是否被允许将贷款转让给其他人.
- “需求特征”说明你的贷款人是否可以要求提前还款.
- “逾期付款”条款概述了如果你逾期付款超过一定天数，贷款人将收取多少费用. 如果你的付款晚了15天，本金和利息的5%滞纳金是很常见的.
- “负摊销”是指偿还的贷款少于收取的利息. 它通常不会出现在正常的购房贷款中.
- “部分还款”解释了你的贷款人如何处理每月少于你所欠的全部金额的还款. 如果他们把钱存入一个单独的账户, 这意味着在你支付剩余的还款之前，它不会被应用到你的贷款金额中.
- “代管豁免费”是指如果你选择不使用代管账户，贷款人会向你收取多少费用. 如果你想使用一个托管账户，这里应该没有费用.
第5页:终身贷款计算及联系方式
注意事项: 你应该有参与交易的所有关键人员的联系方式. 在这一点上，你应该有一个完整的图片获得抵押贷款意味着什么.
- “贷款计算”部分列出了整个贷款期间的费用——假设你用整个贷款期限(15年或30年)来偿还你所欠的债务. 还记得, 除非你的贷款人附加了提前还款罚款, 你总是可以自由地支付额外的费用，而不需要额外的费用.
- “丧失抵押品赎回权后的责任”解释了如果你的房子被抵押公司收回，你是否还欠贷款人的钱.
- 联系信息应该包含你需要的一切，如果你有问题可以联系你的贷款人.
- 确认收条:确认你已经收到了结案信息. 你很可能会收到一封电子邮件链接到eSign.
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