购房词汇101

当你买房子的时候，会出现很多首字母缩略词和抵押贷款特定术语. 了解这些词的意思可以保护你免受那些听起来好得令人难以置信的邀请. 拥有扎实的购房词汇会帮助你在脑海中组织购房过程.

让我们看一下被分类的术语 买房的步骤从开始到结束.

填写申请表时

在研究和填写申请时，你可能会遇到这些术语.

抵押贷款: 也被称为“住房贷款”.贷款人将钱借给某人的协议 购房 对于购买的房屋，同时收取利息.

兴趣: 为获得借款能力而支付的金额.

»阅读更多: 首次购房者需要知道什么

资格预审: 一个非正式的, 经常口头, 评估一个人可能从贷款人那里借到多少钱. 这通常是抵押贷款过程中的第一步.

预先批准: 抵押贷款机构的正式声明，表明买方有资格获得特定数额的抵押贷款.

贷款项目: 作为借款人，你有很多选择，其中之一就是你的贷款来自哪里. 资格要求因项目而异, 你可以利用的好处也是如此.

»学习: 查看每个贷款项目提供的概述，以及哪些类型的借款人有资格获得这些贷款.

信用评分: 一个代表你信用价值的数字. 分数越低，借款人未来无法还款的风险就越大.

寻求帮助: 搞砸了你的信用评分? 这是你首先应该做的.

主要的住所: 你一年中大部分时间住的地方. 一些贷款项目只允许你购买主要住宅, 而不是第二套住房或投资房产.

提交申请后

在你与抵押贷款公司的某个人建立了联系并且你的申请已经完成之后, 这些词可能会在谈话中出现.

贷款官员: 这个人负责为你找到最好的抵押贷款选择，并让你的抵押贷款按时结束.

TBD: 一个“待定”的批准允许买家在找到他们想要购买的房产之前提前进行承销. TBD批准可以使您的报价更具吸引力，因为您可以更快地完成贷款.

脱颖而出; 成为一个强大的买家，让你的报价脱颖而出!

定金: 买房人在贷款前支付的房款. 如果买家为18万美元的房屋支付1万美元的首付款，则贷款金额将为17万美元.

债务收入比: 衡量总债务负担的比率. 它的计算方法是每月偿还债务除以月总收入.

贷款价值(LTV): 贷款额与所购资产总价值的比率. 借款人的首付款金额会影响这个比率.

私人按揭保险(PMI): 由房主支付的一种保险，它保护贷款人免受房主拖欠贷款的可能性. 在一般情况下, 如果你使用传统贷款，首付低于20%，你就必须支付PMI.

»了解更多: 了解抵押贷款保险的费用.

在家购物时 & 提出建议

在你的贷款被预先批准后，你就可以开始认真地找房子了. 这是了解词汇最重要的时候. 你将与多方进行反复沟通.

代理: 经纪人(或“房地产经纪人”或“房地产经纪人”)是帮助购房者寻找和协商出售房产的人. 他们还帮助卖家找到买家，并就交易的结局进行谈判.

多重挂牌服务(MLS): 一组在线数据库，为房地产经纪人提供特定市场上的可用房屋信息.

保修: 修复或更换主要部件的策略 比如暖通空调, 管道, 和电气, 以及炉灶和冰箱等电器, 你需要提前支付年费.

评价: 根据本地市场数据及同类物业最近的售价，对物业的市值作出专业估计.

检查: 对您家中所有可访问的部分进行深入检查. 在你决定购买之前，检查会通知你任何问题.

»看看吧: 检查与. 评估，以及为什么两者都需要.

还盘: 对先前的提议作出的回应. 它可以拒绝全部或部分原始报价. 可以继续谈判，以期达成双方都能接受的合同.

利率锁定: 借款人和贷款人之间的一种协议，允许借款人在交易结束前的一段时间内保留一定的利息.

漂浮下来选择: 有能力利用较低的利率，以防在你锁定后利率下降了一定数量. 贷款人在这一选择上各不相同.

选择时间: 你可以取消购买合同而不损失定金的时间窗口. 期权期限与浮动期权无关.

保证金: 在订立合同时，买方付给卖方的一笔款项. 如果房产交易结束，这笔钱将用于购买. 否则，这笔钱可能会被没收.

在报价被接受之后

这些是一些条款，你可能会听到后，房屋的卖家接受你的报价, 一直走到闭幕桌.

承保: 贷款人用来确定在某些参数下向特定借款人提供抵押贷款的风险是否可以接受的过程.

关闭: 也被称为和解, 交割包括财产所有权转移的最后步骤. 买方签署所有最终文件，卖方收到资金.

关闭成本: 除了房屋价格外，完成房地产交易的成本可能还包括积分, 税, 产权保险, 鉴定费用, 以及法律费用.

信息披露: 告诉你抵押贷款成本的文件.

诚信估计: 一种包含抵押贷款结束时应付款项的明细的文件.

托管: 由中立的第三方(托管代理)持有的资金，直到合同的某些条件得到满足，资金才能支付. 托管账户也被贷款服务机构用来代表房主支付财产税和房主保险.

»看看吧: 什么是抵押托管账户? 我需要吗??

看看你有什么资格!

我们知道，对于首次购房者来说，还有很多东西需要学习. 但我们在这里是为了帮助你在这个过程中感到舒适. 看看 借款人在说什么? 我们在德州的每个办事处. 让我们开始吧，看看你有什么资格!