文章摘录
你是一个租客，谁是厌倦了把你的钱扔进坑和支付别人的抵押贷款? 你可能不被允许粉刷墙壁或翻新你的空间.
你可能听说过买东西是 实际上更便宜 比租房. 但这是真的吗?? 拥有一所房子的真正成本是什么? 除了你的购买价格和利率，还有更多的因素.
拥有一个家的成本:一个细分
实际上有 四个 你每月的按揭还款包括:本金、利息、税款和保险. 这些部件通常被称为PITI，它们构成了你每月的成本.
假设你买了一栋价值160美元的房子,000美元，首付款10美元,000美元的30年抵押贷款. 我们会看看你的月供是多少，以及为什么. 请记住，这些都是样本数字，并不适用于每个借款人. 但这些都是合理的估计，将展示拥有一所房子的真实成本.
本息
你为一套价值16万美元的房子付了1万美元. 所以，你还欠15万美元. 这就是本金.
但借钱也是要花钱的. 这个成本用利率来表示. 我们需要把利息加到本金上. 在这个例子中，我们将使用5%的利率.
本金+利息= 805美元/月.
805美元将支付你每月的本金和利息.
注意:如果你试图分别计算利息和本金，你可能会感到困惑. 由于分期偿还，在贷款开始时，你将支付比本金更多的利息. 虽然每月805美元的总付款将保持不变 固定利率抵押贷款你可以在第一个月支付625美元的利息和180美元的本金. 随着时间的推移，这一比例将变得更加沉重.
房产税
作为房主，你必须缴纳财产税. You still pay 税 as a renter; it’s just paid to the landlord who rolls it into your rent.
平均属性 德克萨斯州税率 is 1.81%，我们将用它作为例子. 房产税税率为1.81%的人描述一年一次的付款等于1.你家81%的钱 价值. 记住，在这个例子中，你的房子的价值是16万美元.
用价值乘以税率. 然后，把这个数字除以12. 这样我们每个月的纳税额是241美元.
主要 & 利息(805美元)+税金(241美元)= 1046美元
保险
保险
买房时最常见的保险有两种:房主保险和抵押贷款保险.
房主保险在灾难发生时保护你的购买. 这种保险的费率取决于许多因素, 因此，我们将选择每月130美元的费率. 在我们的场景中，这是一个标准的数字.
有些贷款需要抵押贷款保险. 了解更多 关于按揭保险 以及你是否需要它. 抵押贷款保险费因贷款类型和贷款提供者而异. 你的抵押贷款顾问会帮助你选择适合你情况的保险公司和保费.
对于我们的例子，我们将使用标准速率0.8%. 只需将您的贷款价值(150,000美元)乘以保险利率(0).08%)，然后除以12. 那么，100美元是你每月的抵押贷款保险费.
这使我们每月的保险支付总额(房主加上抵押贷款保险)达到230美元.
现在我们通过增加本金就知道了拥有房子的真实成本 & 利息(805美元)、税金(241美元)和保险(230美元). 我们预计每月还款额为1276美元.
主要 & 利息(805美元)+税金(241美元)+保险费(230美元)= 1,276美元
