文章摘录
哪些收入来源符合抵押贷款资格? 哪些没有? 坚持是关键!
才有资格申请抵押贷款, 你必须证明你有能力始终如一地偿还贷款. 抵押贷款机构每次借钱给别人都要承担风险. 他们使用一种称为承销的程序来评估抵押贷款申请人，并估计向他们提供贷款的风险有多大. 申请人的固定收入越多，贷款人面临的风险就越小. 这里所说的“收入”是什么意思? 贷款人会接受潜在借款人的什么收入来源? 请继续阅读，了解抵押贷款机构如何评估不同类型的收入.
按揭用途的“入息”是什么?
收入指的是你通过工作或投资获得的钱. 它也可以指定期收到的钱，比如每周的薪水或每年的股息.
规律或一致性是理解抵押贷款机构所说的“收入”的关键.借款人需要定期还款，通常是按月还款. 由于 摊销，每次付款都包括支付给贷款人的贷款本金和利息的一部分.
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抵押贷款机构希望看到申请人有足够的固定收入来支付每月的抵押贷款. 他们会在承保过程中查看申请人的“月总收入”(即税前收入).
联邦法律规定了贷款人的这一过程. 2010年经多德-弗兰克法案修订的《bwin手机客户端》规定 “还款能力”标准 对于那些要求他们“做出合理的, 对消费者偿还任何以住宅为担保的消费信贷交易的能力的诚信判断.“贷款人有一定的自由裁量权来决定他们接受什么样的收入.
可计入抵押贷款资格的收入类型
按揭贷款机构会考虑的申请人月总收入的一部分的收入类型并不局限于就业收入, 只要申请人能证明他们一直在定期和持续地收到它. 可接受的收入形式包括:
工资和薪金
小费收入
佣金
奖金
个体经营收入
自由职业者或独立承包商收入
离开支付, 比如母性, 亲子鉴定, 或者请病假, 如果申请人能证明他们将重返工作岗位
子女抚养费和配偶抚养费
退休及退休金福利
年金支付
残疾人福利
弗吉尼亚州的好处
某些类型的投资收入，只要它们是定期的
租金收入，可能会受到一些限制
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当一对夫妇或另一群人共同申请抵押贷款时, 贷款人通常会把每个申请人的月总收入加起来.
你不能把你的收入和一个不愿和你住在一起的人的收入结合起来, 只有一个例外. 如果你申请的按揭贷款是由 联邦房屋管理局(FHA)，你亦可将一个或多个“non-occupying co-borrowers.”
»阅读更多: 住房及房屋管理局贷款:要求、限额 & 常见问题
可能计入抵押贷款资格的收入类型
在承销期间，某些类型的收入可能会受到贷款人的额外审查. 这些包括:
失业救济金
资本利得
利息及股息
寄养收入
彩票奖金——但前提是你选择以年金形式而不是一次性领取
以现金形式收到的收入
»阅读更多: 应该做的事 & 在按揭过程中不要使用现金
我如何证明这些收入来源的抵押贷款?
房利美和房地美已经成立 的指导方针 对于各种类型的收入，贷方应该要求的文件类型. 虽然这些不是强制性的，但大多数贷款机构在一定程度上遵循了这些指导方针. 出借人通常希望看到你的银行对账单历史.
像w -2这样的税务文件可以确定与就业有关的大多数类型的收入, 还有雇主直接发的工资单. 自雇申请人可以使用最近的纳税申报表来显示收入, 而自由职业者和独立承包商可以提交从客户那里收到的1099表格.
纳税申报单通常会显示大多数其他形式的收入，如利息或股息. 非应税收入，如子女抚养费，将需要其他类型的文件. 对于子女抚养费，法庭文件可以确定每个月收到的金额.
不计入抵押贷款资格的收入类型
这些类型的收入并不能创造稳定的收入流, 因此，他们可能无法向贷款人保证，未来的借款人将有能力偿还15年或30年的贷款.
保险协议
法庭裁决或和解
继承
礼物
彩票奖金一次性领取者
