购房者的清单

让我们来看看在搬进新家之前你必须做些什么. 每个使用抵押贷款的购房者都要经过这些步骤才能拿到新房的钥匙. 如果你是买房的新手，你可能想熟悉一些 购房基本词汇 第一个!

当你为拥有自己的房子而努力时，有很多值得期待的事情. 但怎样才能完成这笔交易呢?

你们的价格范围是多少?

首先，我们得确定你能负担得起什么. 您需要付多少首付款? 你的月收入是多少 每月债务? 你的信用评分高到可以申请抵押贷款吗? 你的信贷员对成交费用的估计是多少?

在你了解了你所在地区的房价之后, 试着用抵押贷款计算器来计算你每月的还款额. 虽然不是一成不变的, 一个好的指导方针是，你的抵押贷款不超过你家庭月总收入的28%.

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获得抵押贷款的预先批准

在你认真考虑房子之前，你需要获得抵押贷款的预先批准. 你的预批准信会确认你有多少资格. 另外，这样你就可以马上提出报价了. 有预批准信的报价要比没有的强得多.

你的信贷员在提交你的文件审查之前会要求你提供一些文件. 所需文件包括:

• 收入证明 -如果你是W-2工人，你将需要你的W-2表格的复印件和两份最近的工资存根.
• 如果你是自雇人士 -你可能会被要求提供最近两年的个人和企业纳税申报表，包括所有的时间表. 你还需要一份年初至今的损益表，以表明公司继续提供足够的收入.
• 银行对账单 -如果你想用银行账户中的资产来申请抵押贷款, 你要向信贷员提供每个账户60天内的银行对账单.
• 每月债务 -你会列出每月的债务，比如汽车贷款，其他住房贷款， 学生贷款，以及最低信用卡付款.

根据您的情况，可能需要更多的文档. 房地产债务和收入, 离婚文件, 子女抚养费的命令, 首付款礼金函, 对你的要求可能更多.

和一个特工组队

一个好的房地产经纪人会帮助你找到符合你要求的房产. 通过MLS, 你可以看到经常出现在Zillow和Redfin等公开上市网站之前的房产列表. 在竞争激烈的市场中，领先几天可能会有很大的不同.

你的代理也会代表你起草录取通知书. 他们将与卖方的代理人谈判，以获得最优惠的价格. 你的经纪人可能会在你不知情的情况下为你灭火. 他们会节省你的时间，很多麻烦，也可能是一些钱.

提出报价

在你向卖家出价之前，有几个因素需要考虑. 你的经纪人应该告诉你该地区类似房产的售价. 这些被称为“比较”，因为它们是可比较的属性. 其次，你的购买是否有任何意外情况? 你是否真的买房子可能取决于卖方是否修理屋顶, 例如. 那么，你的购买时间是什么时候? 卖家认为更快的销售更有吸引力. 起草报价是你经纪人的工作. 在这个阶段，你方会很高兴有一个有实力的代理商.

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检查房屋 & 评价

房屋检查可以让你对房屋的每一个细节都有信心. 你可以雇佣一名房屋检查员来检查所有的主要系统, 或者一个专门研究每个主要系统的检查员. 在购买抵押贷款房屋之前，并不总是需要进行房屋检查, 但做一个检查的成本远远超过搬进一个有重大隐患的房子的风险.

估价决定了房子的价值. 房子的大小, 该地区可比销售额, 附近的学校和便利设施, 房子的状况也会影响它的估价. 理想情况下，你想买的房子的估价会比你提供的价格高一点. 当你购买它时，你将立即拥有“内置”股权!

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关闭一天

你就快成功了! 别再申请其他贷款了, 从你的银行账户中取大笔钱, 或者在结账日之前没有支付任何债务. 你要在虚线上签字(很多 虚线, 实际上), 你的结案费用将被转移, 你的抵押贷款公司会为卖方提供贷款. 就是这样! 你是房主.

买房并不像你想象的那么复杂. 今天就从德州人信任的贷款人开始吧.