文章摘录
几乎每个人每月都有一些经常性的债务. 有债务是正常的，这并不一定妨碍你买房. 如果你是第一次买房，这对你来说可能是个好消息.
但是你有 太多 为了买房子而负债? 以下是你需要知道的债务是如何影响抵押贷款批准的.
我如何计算我的债务收入比?
计算你的债务并不太难，但你确实需要知道要计算哪些类型的债务. 按揭审批, 我们最关心的是其他抵押贷款的还本付息, 汽车分期付款, 学生贷款, 信用卡债务. 你不必担心像汽油或杂货这样的日常支出.
下面是如何计算你的债务收入比(DTI):
把你的经常性债务(汽车贷款、学生贷款、信用卡等)加起来。. 那是你的债. 然后，用它除以你的税前收入. 因此，如果你每月欠2000美元，税前收入4000美元，你的DTI是50%. 这是一个比较高的数字，但对于买房来说，这并不一定是太多的债务. 如果你正在使用 联邦住房管理局贷款计划.
“当你试图获得抵押贷款批准时，有些类型的债务不会对你不利.”
你有太多的债务买房子吗?
你的DTI是三大之一 按揭审批的因素. 另外两个是你的首付款和你的信用评分. 但现在，我们要关注的是债务.
对于买房前你能有多少债务，没有一个放之四海而皆准的答案. 事实上，每种贷款类型都有不同的限额. 以下是每个程序通常允许的:
- 常规- 50%
- Fha - 56.99%
- 美国农业部- 41%
- VA -无DTI限制
这些限制可以根据你的财务状况中的其他因素而有所不同. 有可能处于这些数字的外围，但仍有资格接受承销商的审查. 这就是为什么抵押贷款顾问的建议总是有用的原因.
我应该在买房前还清债务吗?
简单的回答是肯定的，因为少负债总是一个好主意. 但如果你想获得抵押贷款的批准，一些债务来源比其他来源更重要. 你不想浪费你的资源来摆脱某种债务，而另一种债务对住房贷款的批准更重要. 此外，在购房过程中，你的现金可能会有更好的用途.
每个债务来源的权重是一个复杂的等式, 最好咨询一下抵押贷款顾问，他们可以帮助你找到适合你情况的答案.
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