出租你的主要住所

大多数拥有住宅物业的人将其作为“主要住所”.“通常, 你一年中大部分时间都在这里度过, 那离你工作的地方很近, 和/或出现在你的纳税申报表等官方文件上, 选民登记卡, 还有驾照.

如果你有兴趣出租你住的房子，这里有一些最重要的考虑因素.

出租你的主要住所的方法

你有多种选择出租你的房子. 首先，你可以选择出租房屋的面积:

• 出租所有物业: 你把房子腾空，把它完整地租给租户. 仔细审查你的贷款条款，了解如何保留主要居民身份，如果你出租所有的财产!

• 出租部分物业: 你继续住在房子里，但你把房子的一部分租给租客. 例如，你可以把一个房间或一个独立的公寓租给某人. 只要您继续居住在该房产中，该房产将一直是您的主要住所.

您还可以选择您提供的租赁类型:

• 长期租赁: 你允许某人使用你的全部或部分财产作为他们的主要住所. 你可以把一个房间或车库公寓租给一个学生一学年, 或者在指定的租期(比如6个月)内提供给租户使用. 再次，检查你的贷款条款，如何保留主要居民身份.

• 短期租赁: 你把房子的全部或部分租给租客，租期从几天到几周. Airbnb和Vrbo等网站帮助那些想把自己的房子用作短期租赁的房主.

当租用你的主要住所时要注意的事情

你必须小心遵守当地的法规和贷款条款. 如果不遵守这些规定，可能会产生严重后果.

违反贷款条款

一些贷款计划只适用于主要住宅. 例如, 如果你使用联邦住房管理局贷款(对首次购房者很受欢迎), 您必须在“日历年的大部分时间”内居住该物业.“如果发现占用欺诈, 你的贷款人可以取消对房产的赎回权，联邦调查局可能会介入. 你也可能会发现将来更难获得抵押贷款. 严肃的东西!

房东的义务

仅仅因为你出租了自己的主要住所，并不意味着你就不受当地房东法的约束. 如果您违反了有关长租和短租物业的任何法律法规，您可能需要承担损害赔偿和其他处罚责任:

• 管理房东和房客关系的地方和州法律

• 当地建筑规范

• 地方和州有关短期租赁的法律

• 地方、州和联邦法律禁止住房歧视

你的主要住宅多久能出租出去?

如果你的贷款项目规定你必须等待6或12个月才能出租主要住所, 即使你住在里面也要等吗? 答案是否定的. 如果你一年中大部分时间都住在家里, 它仍然是你的主要住所，你可以出租房间.

出租主要住所的好处

现在是有趣的部分. 出租你的主要住所有很多好处.

租金收入

这一点很明显:当你出租自己拥有的房产时，你获得了一个收入来源. 请记住，如果你不能单独从个人收入中获得资格，那么你主要住所的预期租金收入将无法帮助你获得抵押贷款.

减税

当你把住宅物业租给别人时，你实际上是在经营自己的生意. 与维护房产有关的许多费用可能是免税的. 如果该房产只是您的主要住所，那么这些费用将不能扣除. 你也可以申请财产折旧作为扣除额. 你应该和会计专业人士谈谈你可以申请的具体扣除.

税收损失结转

一开始你可能会因为出租房产而赔钱, 或者经济下滑可能会让你的利润化为乌有. 国税局可能会允许你这么做 结转亏损 抵消未来利润.

宅地豁免

根据德克萨斯州的法律，一些豁免适用于你的主要居住地. 你的家园完全 豁免扣押 在一个 破产案件例如:. 房屋价值的一部分是 免征物业税. 如果您将其从您的住所转换为出租物业，您可能会失去这些豁免.

避免资本利得税

您的主要住宅不需要缴纳资本利得税，但出租物业需要. 可能会有一些例外, 例如，如果你用出售出租房屋的收益购买另一个出租房屋, 被称为“1031交换.”

熟悉物业

你可能更熟悉你的主要住所和它的维护需求，而不是你专门为了租赁而购买的房产. 你可能清楚地知道房产何时需要特定类型的维护, 这能让你更好地响应租户的需求. 让你的房客满意应该会让你作为房东的工作更容易.

想把自己的房子租出去?

出租你的主要住所可能需要一点工作，但好处是巨大的. 看着你的房子升值，因为你节省了房屋拥有成本. 这是双赢!

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