新建房屋vs既有房屋

说到买房，你有很多选择. 你可以看看现有房产中有哪些是可用的，或者你可以考虑新建房产. “新建筑”这个范畴有它自己的子范畴. 你可能会关注一个新的或正在增长的细分市场, 在那里，根据开发商或业主协会(HOA)的规格，新建房屋正在建造中。. 也许一所老房子被拆掉了，你想在原来的地方盖一所新房子.

你可能会考虑在空地上建房子. 在某些情况下，你会同时购买土地和房屋. 在其他情况下，你可能需要购买土地，然后支付房屋费用. 在这些情况下, 除非你完全自掏腰包, 你需要融资.

是买二手房便宜，还是盖新房便宜?

不幸的是，这个问题没有简单的答案. 房地产经纪人.Com报道， 截至2022年6月, 建造新房的中位数成本是332美元,524, 二手房的中位数价格为447美元,000. 另一方面，全国住宅建筑商协会(NAHB)指出 同一时期的中位数成本 建造新房和购买现房的费用分别为428,300美元和420,900美元.

你会花更多的钱买新房子还是旧房子取决于更多的变量，我们在这里无法列出. 位置, 这可能包括城市或县和具体的建筑工地, 也许是最重要的因素. 进行成本比较的最简单方法是研究你想要建造或购买的区域.

新房和现房有什么优势?

二手房的优势

为现有住房融资至少提供了一个清晰的途径 比建造房屋更有优势方便:. 家已经存在. 你可以参观和检查. 抵押贷款过程有很多步骤，可能需要一些时间, 但通过这一切, 你知道房子确实存在，一旦成交，你就可以搬进去了. 这也减少了延迟的机会，这将影响抵押贷款过程.

新建工程缺点

建造一个新家可能需要更长的时间. 在获得抵押贷款所需的时间之外, 由于天气等因素，它可能会面临延误, 设备问题, 和 材料的可用性.

施工延误会以多种方式增加你的成本，而不仅仅是新房本身的成本. 如果你要卖掉你现在的房子, 例如, 不管你的新家是否准备好了，买家都希望能够搬进来. 在此期间，你需要一个地方住下，并存放你所有的东西.

新的建设优势

新建筑提供的最大优势可能是能够得到你想要的那种房子. 您可能必须遵守某些HOA规则, 但是你可以对你新家的布局和特点有更多的投入. 建筑商也可能提供保证.

新建筑的抵押贷款是如何运作的. 成屋?

一些新建筑的抵押贷款与现有房屋的抵押贷款运作方式相同. 当你购买现房时，你买的是房子和房子所在的土地. 如果你买的房子正在新建或正在发展的小区建设中, 你也可以把土地和房子一起买. 传统抵押贷款 联邦住房管理局、退伍军人事务部或美国农业部支持的抵押贷款使你能够以这种方式买房.

在没有开发商或HOA指导的情况下建造房屋，在抵押贷款融资方面可能会更加棘手, 但是你有选择. 你可能需要单独贷款来购买土地和支付建设费用;

• 土地贷款: 这种贷款允许你购买空置或未开发的土地. 它在许多方面与标准抵押贷款相似. 例如，土地可以作为贷款的抵押品.

• 建设贷款: 这是一种短期贷款，你可以用它来支付建造房屋的费用. 你可能只需要在贷款期间支付利息. 建设贷款通常在建设完成后到期. 你需要另一种资金来源来偿还贷款本金. 这就是传统抵押贷款的由来.

传统的抵押贷款机构只会贷款给实际存在的房屋. 在施工达到一定阶段之前，你可能无法获得抵押贷款, 但是一旦你得到了一个, 你可以用这笔钱来偿还土地和建筑贷款.

抵押贷款利率锁定对新建筑有何作用?

抵押贷款利率锁在一段有限的时间内冻结利率. 只要您在锁定到期之前关闭，您就可以保证该速率.

在某些情况下, 你可以获得长达一年的抵押贷款利率锁定, 或者更长时间. 这让你放心，你不会失去一个有利的利率，因为施工延误. 目前利率正在上升，这使得锁特别受欢迎.

不过，更长的锁通常需要支付更高的费用. 阅读更多关于利率锁定在我们的 速率锁定指南.

第一步:了解你的抵押贷款选择!

在你建造新家的时候，时机是至关重要的. 你的按揭信贷员应该熟悉新的施工流程. 与一位顾问取得联系，他会在伍德球道集团为您寻找最佳利益. 从我们简单的在线表格开始!