优点 & 新建房屋的缺点

当我们买房子的时候, 我们倾向于不使用我们用于其他购买的相同类型的词汇. 首先，我们通常不把这个过程称为“购物”. 我们也没有一个明确的方式来说明我们是想买一个别人住过的房子还是一个全新的房子.

我们可以在两种情况下使用“新家”这个词.g. “我买了新房子! 它建于1958年!房屋建筑商和其他人似乎更喜欢用“新近建成的”这个词来形容那些真正新建的房屋. 对于已经有主人的房子，我们仍然没有一个明确的术语，比如“用过的”,““二手车,和“心事缠身”在房地产领域是不会被使用的. 至于你是否应该考虑买一栋新建的房子, 这个决定有利有弊. 以下是两者的概述.

德克萨斯州的新住宅建设

整个德州的房价都在飙升, 部分原因是住房供不应求已经持续了好几年. 的 COVID-19大流行 驱动这种需求的因素是一个(但不是唯一的)因素吗.

人们可能会认为，缺乏新建筑可能是造成供需差异的原因. 然而，证据并不能证明这一点. 事实上，双方都有报道 行业 和 学术界 在过去几年中，德州主要城市的新住宅建设有所增加, 但根本无法满足潜在购房者的需求.

购买新建房屋的优点

与老房子相比，买一栋新建的房子可能有几个优势.

定制选项

如果你能在建筑商完工之前买到房子, 你也许能在它的设计中发挥作用. 建筑商可以为您提供有关平面图，电器和固定装置的选择. 你甚至可以从一开始就把自己独特的风格添加到家里.

能源效率

建筑商在建造新房屋时通常会考虑到能源效率. 例如，新建的房屋通常有更紧密的密封，以防止空调泄漏.

现代设施

新建的房屋可能拥有最先进的设施，从主要电器到网络连接. 老房子可以升级，加入这些功能, 但这些功能更容易融入新房子.

保证

德州法律确定了两项适用于新建房屋的默示保证，无论建筑商是否声明提供:

• 良好工艺的默示保证表明建造者已经以良好的和熟练的方式完成了他们的工作, 房屋没有重大缺陷.
• 可居住性的默示保证声明房屋适合人类居住.

这些保证相当于购房者应该从建筑商那里得到的最低要求. 许多建筑商提供更全面的保证，包括各种维修.

更少的维护需求和更低的成本

许多新建房屋的设计要求较少的持续维护. 例如, 房屋外部使用的复合材料不易出现木材腐烂和其他问题. 房子是新的这一事实也可能意味着它不太需要维护或修理. 这可以降低房主的成本.

购买新建房屋的缺点

新建的房屋也有一些缺点.

没有时间的考验

“他们不像以前那样做了”这句话在技术上是不正确的. 我们倾向于认为过去几十年的工艺标准更高，因为我们只能接触到那些幸存至今的时代的物品. 今天存在的老房子之所以能活这么久，是因为它们建造得很好，维护得很好. 那些还没有建成的已经倒塌或被拆除了.

这里的重点是，你不知道新建成的房子是否能经受住时间的考验. 你也不知道你需要担心什么，因为房子还没有足够的时间来揭示它的问题所在. 你必须等待，看看某些天气条件是否会影响地基, 这里只举一个可能的例子.

减少披露要求

法律要求老房子的业主披露各种问题区域. 他们已经经历了房子的问题，现在他们必须告诉潜在的购房者. 新主人会对该期待什么有更多的想法. 披露要求只适用于卖方已知的条件. 在一个全新的房子里，可能没有什么可以透露的，因为还没有任何问题. 最后一句中最重要的词是“yet”.”

新社区正在进行的建设

许多新建的房屋都位于新的小区内. 在这种类型的地区买房子可能意味着在你住在那里的头几年里，你周围都在进行建设. 在新种植的树木开始成熟之前，许多这些分区也很少有树木或其他自然特征.

距离市中心的距离

新建的房屋往往位于欠发达地区. 随着德州城市的发展，这些地区离城市本身越来越远. 这可能意味着通勤时间越来越长，这取决于你的工作内容.

但考虑到德州的快速发展——尤其是在德州中部地区——这些欠发达地区可能会迅速涌现出新的企业和学校.

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