文章摘录
土地贷款可以为购买土地建设新房和其他用途提供资金. 了解更多关于这种类型的贷款如何工作.
许多房主想要 建造自己的家园 在他们自己的土地上. 因为传统的房屋抵押贷款假设房屋已经存在, 建造新房需要一种不同的融资方式. 土地贷款允许你购买土地用于各种目的，包括新房建设.
这个过程和贷款本身类似于现有住房的抵押贷款. 土地贷款在几个重要方面也有所不同. 抵押贷款专业人士可以帮助你 了解你的融资选择.
继续读下去，了解更多关于土地贷款及其运作方式的信息.
什么是土地贷款?
土地贷款为购买一块土地提供资金，你可以在那里建造新房. 有几种类型的贷款可能是可用的，这取决于你想买的小伙子的类型:
根据您想购买的土地类型，可能有几种类型的土地贷款:
原始的土地: 这是现代最接近“边疆生活”的事情. 未开垦的土地没有任何改善，也没有公用设施. 你可能还不能通过公路到达那里.
未被利用的土地: 这种类型的土地毗邻现代世界, 可以这么说, 但几乎没有人类发展的迹象. 它通常具有实用程序访问, 但它需要额外的功来连接电源, 水, 以及其他服务.
改进的土地: 这种类型的土地有公用设施连接和道路通道. 小区内未完工的地块就是改良土地的一个例子.
你可以用住房贷款买土地吗?
从技术角度来说，没有. 土地贷款是为土地贷款，而房屋贷款是为建在土地上的房子贷款. 然而，在你准备开始建造房屋之前，你有可能获得土地贷款来购买很多东西. 但, 你可能想要在某一特定领域占有一席之地, 例如, 你以后再盖房子.
以购买土地建房为目的的贷款可能是一个更大融资方案的一部分，其中包括一笔新的建设贷款. 这只是一种住房贷款.
»阅读更多: 新建房屋与原有房屋的利弊
土地贷款与房屋贷款有何不同?
土地贷款与房屋贷款在很多方面都不同. 获得土地贷款的过程与获得传统抵押贷款的过程类似. 这些差异主要涉及还款期长短和利率等特征.
土地贷款与房屋抵押贷款的相似之处
这两种贷款的相似之处通常包括以下几点:
你购买的土地是土地贷款的担保, 如果你不付款，贷款人有权取消抵押品赎回权.
你可以预先获得土地贷款的资格.
你必须在申请过程中经历同样的步骤，比如信用检查.
贷款人将以与房屋抵押贷款相同的方式审查房产. 这包括获得一份调查和评估.
土地贷款可以有固定或可调整的利率.
这两种贷款的结案流程是相似的.
土地贷款与房屋抵押贷款的区别
这两种类型的贷款通常有以下区别:
土地贷款的期限通常比房屋抵押贷款短. 你可以申请15年或30年的住房抵押贷款. 土地贷款的期限可能短至几年，也可能长至15年或20年.
你可能需要付更多的首付来完成交易. 首付款为购买价格的20%是很常见的，但可能会更高. 你也许能以较低的首付款换取较高的利率. 在某些情况下, 贷款人根据贷款价值比(LTV)来确定首付款的数额.
土地贷款的利率通常高于房屋抵押贷款.
土地贷款融资如何运作?
如上所述, 申请土地贷款的程序与申请房屋抵押贷款的程序类似. 贷款人会审查你的财务记录, 包括你的信用评分和债务收入比等因素. 他们将进行评估，他们还需要看一份最近的房产调查报告.
你可能需要额外的资金来建造房子. 建设贷款可以为此提供资金. 建设贷款往往期限更短，利率更高. 一旦施工完成, 虽然, 你可以为整个房产进行再融资，以偿还土地和建筑贷款.
我可以通过联邦住房管理局、退伍军人管理局或美国农业部获得土地贷款吗?
政府资助的抵押贷款计划提供了许多选择，如果你符合他们的资格标准，可以帮助你购买土地建设新房.
联邦房屋管理局(FHA)
联邦住房管理局提供的抵押贷款涵盖了房屋建设过程中的所有步骤. A 一次性交割(OTC)贷款 能否提供资金购买空地并建造房屋. 作为房主，你只需要办理一次结账手续. 一旦建筑完工，贷款将转为永久抵押贷款.
U.S. 退伍军人事务部(VA)
获得va支持的建设贷款是可能的，但过程可能很复杂. 退伍军人管理局的规定限制了您可以通过退伍军人管理局的任何计划购买的财产类型. 你不能使用 VA贷款 去买空地, 例如, 除非你同时还贷款盖房子.
德州退伍军人土地委员会
VLB管理美国现役军人和退伍军人的福利.S. 武装部队和德克萨斯国民警卫队，以及幸存的配偶. 的 VLB退伍军人土地贷款计划 允许符合条件的个人借款150,000美元购买符合条件的土地. 有关土地的准则包括:
完全位于德克萨斯州境内
至少一英亩的面积，不包括道路和其他不可用的部分
有公共道路通道
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