文章摘录
评估对传统的和传统的都是必要的 & 政府支持的抵押贷款，但每个项目都有不同的要求. 了解更多关于会发生什么的信息.
当购房者申请抵押贷款购买或再融资房屋时, 贷款人通常要求对他们想购买的房产进行评估. 估价是对房屋价值的估计，由房地产专业人士执行 许可 or 国家认证.
贷款人使用评估来计算贷款价值比(LTV)，并确保他们的贷款不会超过房产的价值. 政府抵押贷款项目对评估有特定的要求，可能与传统抵押贷款中使用的标准评估类型不同.
以下是该计划各种要求的概要.
»阅读更多: 房屋评估过程:你需要知道的
评估及检查
评估师将检查房屋的状况, 但他们的重点将是它如何影响房屋的价值. 一个人上门检查 持牌房地产检查员 能提供关于房屋状况的更深入的信息吗. 检查的目的是确定买家在拥有房屋后可能遇到的潜在问题. 检查员接受培训，学习如何分析和评估房屋几乎每个部分的状况, 从地基到屋顶瓦.
»阅读更多: 验房与验房. 评估
而几乎每一个涉及抵押贷款机构的房屋购买都需要最近的评估, 常规贷款和某些其他类型的贷款通常不需要检查. 对潜在的购房者来说，检查是一个非常有用的工具, 虽然, 因为它可以在房屋关闭前提供房屋可能需要昂贵维修的区域的详细信息.
传统的贷款
没有联邦政府支持的抵押贷款, 也被称为常规贷款, 一般都遵循房利美和房地美制定的准则.
房利美需要评估 日期不超过交割前12个月. 对于传统的评估，评估师会考虑四个因素:
房子的位置
家里的状况
该地区可比房屋的估值
房子里的问题可能会大大降低它的价值
与政府贷款计划不同, 传统的评估没有房屋必须达到的具体标准. 传统评估的重要指标是借款人要求的贷款金额与房屋的评估价值相符.
FHA贷款
联邦住房管理局(FHA)支持的贷款需要进行检查和评估. 除了适合所要求的贷款金额，家庭必须满足所有项目上 房管局规例内的核对表，包括:
没有损坏基础、屋顶或外部
安全进入场地
工作事业
没有暴露的电线或其他电气系统
为家庭提供足够热量的永久供暖系统
无剥落或剥落含铅涂料
获得清洁用水
没有白蚁或其他破坏木材的昆虫
阁楼和爬行空间的通道和通风
没有土壤污染物，例如损坏的地下储存容器
没有安全隐患，如楼梯没有扶手
遵守当地分区法规
如果联邦房屋管理局评估发现物业不符合此清单, 评估师可以给予有条件的批准，并说明如何纠正问题. 卖方负责任何必要的修理. 买方可以与卖方合作，确保维修工作完成. 在这种情况发生之前，如果有人将资金置于托管，以支付任何尚未完成的维修费用，则有可能关闭联邦住房管理局的贷款.
VA贷款
美国.S. 退伍军人事务部(VA)要求评估, 但不是检查, 对于它所支持的任何抵押贷款. 退伍军人事务部贷款的估价师将查看房屋的公平市场价值，并确定它符合退伍军人事务部的“最低物业要求”(mpr). 这份清单与联邦住房管理局的清单非常接近. 它包括一个要求，即房子必须“有生活空间”, 睡觉, 烹饪和用餐, 卫生设施.”
如果VA估价师发现任何不符合mpr的问题或缺陷, 他们将通知当事各方. 在问题解决之前，这笔贷款可能无法完成, 而是和联邦住房管理局的评估一样, 也许可以把钱放在托管中，以便以后处理这个问题.
图片由 Bucography on Unsplash
美国农业部的贷款
美国.S. 美国农业部帮助人们在指定的农村地区买房. 它要求对它所支持的任何抵押贷款进行评估，而不是检查. 和其他政府项目一样, 美国农业部的评估看重的不仅仅是房屋的公平市场价值. 评估师还必须评估房屋是否符合要求 美国农业部的要求清单. 任何缺陷通常都必须在关闭之前解决.
美国农业部的名单与联邦住房管理局和退伍军人事务部的名单类似, 虽然它有特定于农村地区的项目. 这些包括:
住宅必须位于符合条件的农村地区.
任何井或化粪池系统必须位于离家至少100英尺的地方.
土地价值不超过房屋价值的30%.
该财产没有用于产生收入的结构，如筒仓、谷仓或牲畜设施.
通过抵押过程获得指导
了解 抵押贷款流程的步骤.
值得庆幸的是，检查所有这些要求并不是购房者的责任. 经验丰富的团队, 由抵押贷款官员组成的, 房地产经纪人, 评估师, 还有更多的人, 他会告诉你整个过程吗.
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