文章摘录
房屋估价是一份关于房屋价值的声明. 它是由一个无偏见的人决定的, 持牌估价师，通常是房屋公平市场价值的权威.
与房屋检查不同，房屋评估不会彻底检查房屋并提出维修建议. 而不是, 房屋估价师检查所需的财产标准，并提供一份详细的报告，说明估价师如何确定房屋的价值.
为什么我需要房屋评估?
你需要一份评估报告，因为你的抵押贷款机构需要它. 贷款人在借钱给你购买房屋之前，必须知道房屋的价值. 因为贷款人不能贷款超过房子的价值, 他们依靠估价师来获得这些信息.
房屋评估有哪些因素?
在确定房屋的公平市场价值时，评估师会考虑几项因素. 这些包括:
- 房子的宜居空间的平方英尺
- 社区质量和市场价值
- 房子建的那一年
- 房屋或其设施的现状
- 最近周边房屋的可比销售额(“比较”)
- 附近的学校，娱乐和便利的质量
房屋评估过程是如何运作的?
你的贷款机构会安排一个评估. 买卖双方都不允许选择鉴定人, 而且你的贷款人不能直接联系估价师. 这在房屋评估过程中是一个重要的规则，因为它有助于评估师在决策中保持中立.
评估师将亲自前往该物业，并在撰写报告之前对其价值进行详细评估. 这可能发生在买房之前或之后，但通常是在买房之后. 如果估价明显低于或高于报价, 这可能会导致交易复杂化. 这就是为什么一个合格的估价师在购房过程中如此关键的原因之一.
这项服务将收取评估费(通常在500美元到800美元之间)，作为交易费用的一部分, 除非是预先收取的.
