文章摘录
看看2023年在德克萨斯州四大大都市租房和买房的现实对比:休斯顿, 奥斯丁, 圣安东尼奥, 和DFW. 现在是买入的时候了吗?
房屋所有权提供了一个在你的房子里建立资产的机会，当你卖掉的时候你可以收回. 然而，在某些情况下，目前租房更有意义. 你手头可能没有足够的现金支付首付款, 或者你可能有信用问题，使你无法获得抵押贷款.
这篇文章探讨了在德克萨斯州主要大都市地区租房或买房时的财务和无形因素.
»阅读更多: 租房比买房更明智
解释租金和抵押贷款支付的内容
买房是一项长期投资. 前期成本比你继续租房要高. 然而，长期利益往往比继续租房要好得多.
拥有房屋的相关成本包括:
按揭付款，包括本金和利息作为房主, 你每个月都要偿还房产的成本，再加上向你的贷款人支付的利息. 作为租客, you’re 不 working toward owning the property or paying your landlord interest; you’re paying your landlord a fee to use the property temporarily. 最后, 房主和租客之间每月支付的这些要素往往相差无几.
房屋保险:虽然这是由业主支付的, 作为租客, 你的房东可能有房主保险(你可能会帮他或她支付账单).
抵押贷款保险:这保护的是你的贷款人(不是你的家). 这是一笔讨厌的开支, 但对于允许很低首付要求的贷款项目来说，这通常是值得的.
房产税: 在房产税方面，房主有更多的洞察力和税收优势, 业主和租客都会在每月的支付中感受到房产税的影响.
业主协会费用(如适用): 并非所有物业都属于居屋. 但如果是的话，作为房主，这通常是作为抵押贷款的一部分支付的. 同样地，作为一个租客，它由你的租金支付.
维修保养费用: 租赁通常只包括每月支付给房东或管理公司的租金, 除了每月的抵押贷款外，拥有一所房子还涉及到其他一些开支.
这些费用中的大部分将根据大小等因素而有所不同, 购买价格, 公平市价, 以及住所的位置.
我们如何计算现实的买房和租房比较
下面列出的成本比较是基于德克萨斯州1个家庭的估计或平均成本,500 to 2,000平方英尺, 包括以下内容:
按揭利率: 房地美报告称 全国平均利率 到2023年2月底，30年期固定利率抵押贷款的价格是6美元.5%.
房产税: 的 房产税税率中位数 2023年德克萨斯州的人口是1.按税率计算，是房屋评估价值的81%.org. 随着房产评估价值的上升，欠税金额也会上升, 它会随着值的减小而减小.
维修保养费用: 有几种方法可用于 估算一段时间内房屋维护和维修的成本. 我们将使用“平方英尺规则”,，每年每平方英尺留出1美元用于维护和维修费用.
房主保险: 根据 《bwin手机客户端》, 房主保险政策的平均年成本 在德克萨斯州购买20万美元的住房保险是1740美元. 我们恶劣的天气条件, 特别是考虑到冰雹, 导致德州人的生活成本高于美国平均水平. 根据政策天才的说法 30万美元房屋的平均溢价 在美国的学费是每年1899美元.
房屋购买价格: 德克萨斯州不同都市区的新房价格是基于Zillow网站上的最新房源.com.
租赁利率: 类似于预估的购买价格, 租一个1,500- to 2,2000平方英尺的房子来自Zillow.com.
如果以下的例子似乎是遥不可及的，由于高首付款金额, 别担心，买房就可以 不 要求20%的首付款. 首付款10%，5%，3%.5%，甚至0%都很常见. 与租房相比，较低的首付款仍然能让你在买房方面获得更大的收益. 看看 贷款选项页面 有关首付款要求的简单信息.
如果你在过去的五到十年内在这些地区买过房子, 这些首付款很可能是可能的，因为你已经在你目前的德克萨斯的房子里建立了这么多的权益!
|
买 |
租金 |
|
|---|---|---|
首付 |
$75,000 |
$0 |
月供x 20年 |
$455,040 |
$456,000 |
平均维修费用x 20年 |
$30,000 |
$0 |
估计物业税x 20年 |
$135,750 |
$0 |
估计业主保险x 20年 |
$34,800 |
$0 |
销售价格* |
$772,370 |
$0 |
网。 |
+$41,780 |
-$456,000 |
*的准确性, “销售价格”数据包括在每个地区的示例比较中，加上平均年价值增值4%，减去房屋销售额的6%作为代理费.
|
买 |
租金 |
|
|---|---|---|
首付 |
$100,000 |
$0 |
月供x 20年 |
$606,720 |
$504,000 |
平均维修费用x 20年 |
$30,000 |
$0 |
估计物业税x 20年 |
$181,000 |
$0 |
估计业主保险x 20年 |
$34,800 |
$0 |
销售价格* |
$1,029,828 |
$0 |
网。 |
+$77,308 |
-$504,000 |
*的准确性, “销售价格”数据包括在每个地区的示例比较中，加上平均年价值增值4%，减去房屋销售额的6%作为代理费.
|
买 |
租金 |
|
|---|---|---|
首付 |
$60,000 |
$0 |
月供x 20年 |
$364,080 |
$384,000 |
平均维修费用x 20年 |
$30,000 |
$0 |
估计物业税x 20年 |
$108,600 |
$0 |
估计业主保险x 20年 |
$34,800 |
$0 |
销售价格* |
$617,897 |
$0 |
网。 |
+$20,417 |
-$384,000 |
*的准确性, “销售价格”数据包括在每个地区的示例比较中，加上平均年价值增值4%，减去房屋销售额的6%作为代理费.
|
买 |
租金 |
|
|---|---|---|
首付 |
$75,000 |
$0 |
月供x 20年 |
$455,040 |
$480,000 |
平均维修费用x 20年 |
$30,000 |
$0 |
估计物业税x 20年 |
$135,750 |
$0 |
估计业主保险x 20年 |
$34,800 |
$0 |
销售价格* |
$772,370 |
$0 |
网。 |
+$41,780 |
-$480,000 |
*的准确性, “销售价格”数据包括在每个地区的示例比较中，加上平均年价值增值4%，减去房屋销售额的6%作为代理费.
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买房和租房的无形成本
在决定买房还是租房时，你可能会考虑一些无形的因素，无法量化. 不像比较抵押贷款支付和租金支付, 不需要再忍受你的房东或最终能够拥有紫色口音墙的价值可能很难衡量. 你在自己家里可以有更多的隐私, 或者您可能非常重视能够为特定目的定制空间.
开始你的抵押贷款预批准!
我们将重复我们多年来给出的相同建议:如果你能合理地负担得起买房而不是租房, 从长远的财务角度来看，购买可能是你最好的选择. 常见的问题是“它是…… 好 是时候买了?的问题可以用下面的建议来回答. 在2019冠状病毒病最严重的时候，你可能错过了利率低于3%的机会, 但这并不意味着你应该继续等待利率再次下降.
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