文章摘录
查看德克萨斯州2023年美国农业部贷款要求:符合条件的地区地图, 收入限制, 贷款限制, 信用评分要求, 财产资格, 和更多的.
美国农业部在德克萨斯州的贷款
美国农业部的贷款项目帮助小城镇的农村借款人以0美元的首付购买住房. 美国农业部的项目帮助最需要帮助的借款人. 为了获得美国农业部抵押贷款的批准，你需要满足一些具体的指导方针.
要求1:美国农业部符合条件的物业面积
看到 USDA-eligible地图. 突出显示的地区在2023年没有资格获得美国农业部的贷款.
位于某些地区的房产没有资格通过美国农业部的项目获得贷款. 这主要适用于大城市周边地区. USDA是“美国农业部”的缩写.顾名思义, 他们专门为农村地区的家庭提供住房融资.
要求2:美国农业部收入资格
看看你的家庭收入是否符合美国农业部贷款的条件 在这里. Or, 跟一位经验丰富的德州抵押贷款顾问谈谈 来确定你是否符合美国农业部贷款的所有条件.
由于美国农业部的项目针对的是没有高收入的农村借款人, 每个县都有家庭收入上限. 如果你的家庭收入超过你所在地区家庭收入中位数的115%，你可能不符合资格.
你的最高家庭入息限额由以下因素决定:
你所居住的州和县
你家里有多少人
你家里未满18岁的人数, 禁用, 或者全日制学生
你的年龄
你的收入分类:基本工资、加班费、奖金等等
以下所有类型的收入都计算在你的家庭总收入中:
W2’s
1099 /自营收入
奖金收入 & 佣金
社会保障收入
租金收入
信托收入
军事收入
赡养费，子女抚养费和单独赡养费
不管你是否陷入了“很低”,”“低,或“中等”收入群体, 没有首付要求. 另外，房屋卖家可以帮你支付交易费用.
需求3:贷款限额
到2023年，德克萨斯州大多数县的美国农业部贷款限额为336,500美元. 最高的县为38.64万美元.
每个县允许你借贷的金额都有一定的上限. 查看官方版的第86页 美国农业部地区贷款限额文件 查看美国农业部对德克萨斯州每个县的贷款限额列表.
要求4:信用评分
贷款人通常要求美国农业部贷款的信用评分在620到640之间. 美国农业部本身并没有设定最低信用评分. 他们把决定权留给了实际提供贷款的抵押贷款机构.
与其他一些政府支持的抵押贷款项目相比，美国农业部的贷款项目往往有更高的信用评分要求. 例如，620分的最低分数高于 FHA程序的 最低580分. 这是一个很好的权衡. 通过更高的信用评分要求, 美国农业部贷款机构的借款人拖欠贷款的总体风险较低. 这使得贷方能够提供美国农业部项目的优异福利.
其他需求
的 美国农业部的项目事实核查 概述资格的基本要求. 以下是本文尚未提及的一些要点.
每月债务限额. 你信用报告上的所有付款(包括拟议的新按揭付款)通常不应超过月总收入的41%.
每月住房费用. 你每月花在住房上的总金额——包括抵押贷款的本金和利息, 房产税, 房屋保险, 其他费用不应超过你月总收入的29%. 您可能有资格对这一要求进行一些调整或例外.
卖方的贡献. 房屋卖家的贡献不能超过销售价格的6%.
礼物基金. 你可以从帮助你购买美国农业部贷款财产的家庭成员那里获得的礼物资金没有限制.
主要居所. 您必须打算将该物业用作您的主要住所. 仅用于投资的房产没有资格获得美国农业部的贷款.
没有资格申请传统抵押贷款. 如果没有私人抵押贷款保险(PMI)要求，您必须无法获得传统抵押贷款的资格. 如果你无法支付20%的首付，贷款机构通常会要求你提供传统抵押贷款的PMI.
面积的限制. 没有放之四海而皆准的土地面积或地段限制. 然而，金额“必须是该地区的共同”.”
属性类型. 独立的，连接的，pud，公寓，模块化和制造的房屋都有资格获得美国农业部的贷款. 农场和提供收入的财产不符合条件.
公民身份. 你一定是美国人.S. 公民,你.S. 非公民国民，或合格的外国人. “合格外国人”的例子包括合法的永久居民(也称为绿卡持有人)和从联邦政府获得庇护或难民身份的个人.
看看你今天是否符合条件!
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