德州房地产产生了巨大的回报

人们想成为德克萨斯人的原因有很多:玉米卷饼, 玛格丽特, 烧烤等等. 但有一个原因似乎比其他原因更重要:住房的负担能力. 除此之外，我们没有州所得税, 我们的房价也一直是合理的.

但是德州房价的上涨速度比全国其他任何地方都要快. 从2011年到2017年，德州房价中位数上涨了52%! 德克萨斯州的购房者不仅利用了一些能产生高投资回报的东西，而且还利用了一些他们的家庭在未来几年里每天都能享受的东西.

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为什么房价在上涨?

工作机会

虽然可能很容易把这一切都归咎于加州人(我们在开玩笑!), Dr. 德克萨斯大学研究经济学家阿里·阿纳里说&M的房地产中心解释说:“德克萨斯州每年创造2个就业机会.从2016年12月到2017年12月的5%，高于全国就业增长率的1%.4%.”

人口增长

德克萨斯州每天也增加大约1100人. 美国发展最快的五个城市中有四个位于德克萨斯州. 随着新的就业机会和人口的快速增长，对住房的需求继续上升. 不幸的是,&M 's房地产中心还发现，房价的增长速度超过了德州人的平均个人收入.

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建筑工人减少

2008年房地产危机之后, 200万美国建筑工人不是失业就是辞职. 根据 德州审计在美国，从经济衰退中复苏后，他们中的少数人回到了以前的工作岗位.

我们缺少熟练工人. 或许，推动大学学位取代技术工作也起到了一定作用. 实际上，对建筑工人的需求增加了，他们的工资也增加了. 再加上比以往任何时候都需要建造更多的住房, 因此，建造房屋的底线增加了.

事实上, 2011年至2016年, 德州建筑工人的平均时薪增长了20%以上, 和4分相比.美国经济增长7%.S. 建筑业.

然后是COVID

今年2月，房地产市场出现了回升. Dallasnews.com 预测说:“德克萨斯州的房地产市场进入2020年，活动激增.” Dr. 詹姆斯·盖恩斯, 房地产中心的首席经济学家指出，在销售方面, “大约从2015年开始, 我们一直在创造记录.同样是在2月份，美国政府宣布了.S. 失业率保持在3%.8%——这是自二战结束以来最低的增长率.

然后是COVID.

今年4月，家庭影院的放映量下降了38%至44%. 失业率飙升至14%.4%. 今年5月，包括2020年德州房地产经纪人主席辛迪·布拉(Cindi Bulla)在内的德州房地产经纪人改变了态度. 她说, “根据我们的数据, 人们在购买, 尽管增速比我们在2019年的强劲氛围中所经历的要慢."

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冲击与恢复

另一方面，抵押贷款利率已降至历史低点 9次 今年迄今为止. 在经济如此不确定的情况下，较低的利率给潜在购房者提供了更多购买和再融资房屋的动力.

4月份对房地产市场的最初冲击导致每周抵押贷款申请数据大幅下降. 尽管在2019年繁荣之后，买家和卖家比我们预期的要少, 房价中位数继续上涨. 随着美国人适应了与隐形敌人共存，房地产迅速复苏.

完美的按揭风暴

7200万千禧一代进入了购买房屋的传统生活阶段，利率达到了自20世纪70年代以来的最低点, 房地产市场继续渡过难关. 在这种独特的低利率时期，一些银行收紧了资格要求，以防止违约, 高度不确定性的时期.

对人们来说，房屋销售没有崩溃似乎很奇怪, 但对我来说，这很正常，因为房地产是由人口统计和抵押贷款利率驱动的, 在美国历史上，我们从未有过这么多的潜在购房者。.

洛根Mohtashami

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房屋数据分析师

忍耐 & 推迟选项减轻了这一打击

23%的美国人不确定是否有能力支付房租或抵押贷款, 贷方提供了延期和延期的选择，以避免(或至少推迟)丧失抵押品赎回权.

忍耐允许房主延迟付款, 但是在延期期结束时，他们欠下了所有跳过的付款. 延期允许更多的选择, 例如在整个贷款期限的最后(如第15年或第30年)支付, 或者分散到整个学期.

为什么德州的房地产仍然是一个很好的投资

即使在大流行期间，德克萨斯州仍在经历外地人的涌入. 就业机会继续扩大. 德克萨斯“三角”内的主要大都市区继续向外延伸，像普莱诺和雪松公园这样曾经较小的郊区成为了娱乐和家庭生活的自给自足的中心.

德州仍然是一个买得起房子的地方. 与其租房，不如利用一项每天都会为你服务的投资. 你的第一步? 获得你可以信任的抵押贷款机构的预先批准!