文章摘录
长期以来，德州的房地产一直是一项很好的投资，而且很可能会继续下去. 了解更多关于为什么现在是购买的好时机.
德州的房地产市场火爆已经有很长一段时间了, 而且没有迹象表明它会很快放缓. 而房地产市场可以上下波动, 房子仍然是人们可以做的最好的投资之一.
随着时间的推移，房价有上升的趋势. 虽然抵押贷款利率已经从COVID-19大流行期间的历史低点上升, 它们仍远低于几十年前的历史高点. 在一位经验丰富、知识渊博的抵押贷款机构的帮助下, 对无数人来说，房子是一项可靠的投资. 继续读下去，了解更多关于住房抵押贷款如何帮助人们实现拥有住房的梦想.
为什么在德克萨斯州买房是一项可靠的投资?
无论你是买房子自己住还是租给别人，在德克萨斯州买房都是一笔不错的投资. 德州的经济表现相当不错，整个州的城镇都在蓬勃发展. 与这个国家的许多其他地区相比，这里的房价非常便宜. 最重要的是，人们不断迁往德克萨斯州.
德克萨斯州的人口增长
美国.S. 人口普查局估计 德州的人口 至2021年7月1日为29,527,941. 这包括迁入德州的人，迁出德州的人，出生和死亡. 德州排名 人口增长全国第一 2020年至2021年，平均每天新增居民850人. 在那一年，它的增长率在全国排名第七.
2020年的人口普查显示，自2010年以来，该州增加了近400万居民. 德克萨斯州的两个都会区在这方面领先全国 人口数量增长根据德克萨斯州人口统计中心(TDC)的数据:
达拉斯-沃斯堡-阿灵顿，人口增长超过1.从2010年到2019年，有200万人
休斯顿- Woodlands-Sugar Land，增加了1分.1500万人
美国15个最大的城市中有5个位于德克萨斯州:
休斯顿(# 4)
圣安东尼奥(第七名)
达拉斯(# 9)
奥斯丁(# 11)
沃斯堡(第13名)
贸发局估计，这5个城市的人口加起来将近7人.2019年100万.
德克萨斯州的房价中位数
近年来，德克萨斯州房屋的中位数价格有所上涨, 但仍低于其他人口多或需求高的州. 此外，德克萨斯州某些城市的房价中位数高于其他地区.
德克萨斯房地产研究中心(trec)位于德克萨斯大学&M大学公布了关于 房价中位数 从1990年至今. 1990年1月的房价中位数为62,914美元. 2022年2月，trec报告称，房价中位数为325,500美元.
注意家中的中位数 价格 表示买家愿意支付的中位数. 其他数据来源显示中位数家庭 价值，这可能代表不同于价格的东西. 德克萨斯州的房屋价值中值估计往往略低于房价中值, 但这主要显示了买家在德州购置房产的热切程度.
由于需求和其他因素，德克萨斯州某些大都市地区的房价更高. 德克萨斯州主计长报告称，四个都会区的房价中值 增长速度快于该州的中位数增长率 2011 - 2017年:
Sherman-丹尼森
达拉斯Worth-Arlington
奥斯丁-Round岩石
2020年4月， 商业内幕 在房地产网站Zillow的帮助下发表了一份报告 全国房价中位数. 该报告对所有50个州和哥伦比亚特区进行了排名. 虽然这些数据早于COVID-19大流行, 它提供了一个关于全国房价中位数差异有多大的概念.
德克萨斯州排名第28位 商业内幕 房价中位数为207,301美元. TRERC当月的数字为24.9万美元. 前五名 商业内幕 名单是:
夏威夷,636451美元
哥伦比亚特区，626,911美元
加州554886美元
马萨诸塞州,422856美元
华盛顿,409228美元
西弗吉尼亚州的房价中位数最低，为108,236美元.
图片由 亚历山大Londono on Unsplash
德克萨斯州抵押贷款利率中位数
由于新冠肺炎大流行，抵押贷款利率在2020年降至历史低点. 它们在2021年和2022年再次开始攀升, 受住房高需求和美联储加息等因素的刺激. 尽管有这些增长，抵押贷款利率与历史利率相比仍然很低.
州与州之间的利率差异不像房价那样大, 所以在讨论德州房地产时，全国数据是有用的. 房地美有数据显示 30年期固定抵押贷款的平均承诺利率 一直追溯到1971年4月，当时的汇率是7.31%. 它显示2022年2月的比率为3.76%.
房地美的数据显示，1973年，利率开始升至7%以上. 1978年11月，这一比率首次超过10%，并达到最高点17%.1982年2月为6%. 上一次30年期平均承付率超过10%是在1990年2月. 自2010年以来，失业率一直低于5%.
为什么州外的人投资德州的房子?
从2010年到2020年，德州人口增长的一半, 大约有200万人, 都是从别的地方搬来的人. 他们搬到这里有各种各样的原因，包括就业增长和生活成本. 来自其他州的投资者 在德州买房产 这样做有很多相同的原因:
人口增长:随着越来越多的人搬到德克萨斯州，对住房的需求继续上升.
经济增长:该州许多地区都有新的发展, 随着人口的增长, 推高物业价值.
法规少:德克萨斯州对土地使用没有太多限制, 发展, 以及其他活动，比如纽约或加州. 该州的房东-租客法也倾向于对房东更有利, 至少相比之下.
低税收:与一些州不同，德克萨斯州没有州所得税.
了解更多关于德州购房的信息
德克萨斯州是一个拥有房子的好地方，现在是买房的好时机. 你可能是一个有经验的购房者, 或者这可能是你第一次考虑买房. 你可能一辈子都是德州人，也可能是我们这个伟大州的新移民.
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