文章摘录
如果你不缴纳房产税或其他税, 你的房子可能会被扣押. 了解更多关于如果发生这种情况该怎么做.
欠税是债务的一种形式. 如果你不按时纳税，你可能要付罚金和利息. 你也有可能被像美国国税局这样的税务机关申请留置权. 当债权人申请留置权时，它会成为公共记录的一部分，并可能损害你的信用. 有些类型的留置权直接附属于特定资产. 这包括你的家.
附属于你的房屋的留置权会影响你出售或再融资的能力. 税收留置权可能特别麻烦，因为它们优先于其他类型的留置权. 如果你的财产因未付税款而被扣押 房产税 或者其他税收，你需要迅速采取行动解决问题.
继续读下去，了解更多关于税收留置权及其工作原理.
什么是税收留置权?
A “留置权是债权人对债务人财产的合法权利. 它不是一种“占有”权利, 意思是未经债务人许可，债权人无权使用财产. 债务人仍然是财产的所有人. 留置权只是对所有权设定了一些条件.
某些类型的留置权附属于特定资产. 债务人必须同意将某项资产作为贷款的抵押品. 例如，当你贷款购买汽车时，汽车担保了债务. 当你申请抵押贷款时也是如此. 你买的房子担保抵押贷款. 贷款人对房屋有留置权. 如果你不及时支付抵押贷款，贷款人最终可能有权取消抵押品赎回权.
A 税收留置权 由于没有按时纳税而导致的. 税务机关有权对纳税人提出留置权，一旦他们已经拖欠了最低的时间. 大多数税收留置权并不附属于特定资产. 这意味着，税务机关可以扣押任何不属于法律豁免的资产，以填补税收账单. 如果税收留置权附属于某项资产，比如你的房子，该机构将为该资产而来.
几乎任何税务机构都可以设立留置权，但只有少数几种类型的税收留置权会附在你的房子上. 你的家是 免除大多数形式的债务催收. 例外情况包括你的抵押贷款和许多税收债务.
房产税
在德克萨斯州, 财产税是学校和其他各种公共职能的主要资金来源之一. 每个县都有一个财产税评估区，负责向其管辖范围内的房主征收财产税. 财产税留置权是德克萨斯州主要的税收留置权类型之一，附属于您的房屋.
托管账户帮助大多数房主按时缴纳税款，几乎不需要他们做任何工作.
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其他州税
德州 没有州所得税. 除了财产税，大部分的税都是由企业缴纳的. 你买的大多数东西都要交销售税, 但是企业有责任把钱交给国家. 税收留置权可能是由于未能支付这些类型的税收而产生的.
联邦所得税
美国国税局有一套详细的系统来通知纳税人未缴税款. 在发出通知后，国税局可以提交一份 税收留置权 和当地的县办事员. 虽然这种类型的留置权不直接附属于纳税人的家, 美国国税局可能会没收你的房子和其他财产来偿还税款.
其他联邦税
其他联邦税也可能导致税收留置权, 虽然他们可能不像留置权一样常见，因为所得税的拖欠. 联邦遗产税, 例如, 会影响房地产, 虽然它只适用于相当大的遗产.
税收留置权何时附属于房屋?
一旦税务机关提交留置权，未支付财产税的税收留置权就附在该财产上. 在大多数县，某一年的财产税应在次年的1月31日之前缴纳. 2月1日已逾期，税务鉴定区有权申请留置权.
如果我的房子有税收留置权怎么办?
留置权将一直附属于你的房子，直到你还清你所欠的税款, 加上罚款和利息, 或者你与税务机关达成协议. 然后，他们将不得不提交一份解除留置权的文件.
当留置权生效时，税务机关将有权取消你的房屋的抵押品赎回权. 为了做到这一点，他们将不得不提起一项被称为“司法止赎”的诉讼. 你也将有机会在法庭上为自己辩护，或者支付你所欠的税款. 如果法院允许取消抵押品赎回权, 税务机关必须书面通知你出售的时间，并在报纸上刊登通知.
你几乎肯定不能卖掉你的房子或再融资你的抵押贷款，而它是受税收留置权. 因为留置权赋予了税务机关取消抵押品赎回权, 你的房子看起来不像是一个好的投资.
税收留置权如何影响抵押贷款?
对你的房子有税收留置权将使它几乎不可能再融资或获得房屋净值贷款. 部分原因是大多数税收留置权 优先级 所有其他的留置权. 与你的抵押贷款相关的留置权通常有 的首要任务 当涉及到止赎和其他执法手段. 其他由房屋担保的贷款，如房屋净值贷款，优先级较低. 然而，拥有财产留置权的税务机关享有最高优先权.
如果我的财产有税务留置权，我该怎么办?
摆脱税收留置权最直接的方法是支付你所欠的. 即使你没有足够的钱, 您可以尝试与评估区或国税局制定结算或付款计划.
一般来说，税务机构宁愿得到一些钱，也不愿没有钱. 他们不想收回你的房子, 因为这意味着他们要负责销售. 他们通常不这么做. 他们宁愿得到你所欠的一部分, 或者买一个付款计划，这样你就可以随着时间的推移还清欠款. 税务机构可能不会坚持取消抵押品赎回权，除非他们已经给了你几次机会.
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