物业税简介

财产税:不管你喜不喜欢，它都是房主生活的一部分. 它们是抵押贷款支付的四个部分之一:本金、利息、税收和保险.

财产税的用途是什么?

对于任何新房主来说，第一个明显的问题是“我们为什么要缴纳房产税??“尤其是现在房子都是你的了——对? 家 is 你的财产，但你的地方政府仍然要你为拥有它而付钱. 对财产税有不同的看法，但这是事实.

财产税在当地社区有很多用途:

• 学校:教师工资、设备、建筑维护、装修、课外活动等.
• 街道:开发新道路、维修道路、清洁道路等.
• 警察和消防:警察和消防人员的工资、培训、车辆保养等.
• 特殊地区:医院、专科学校、水区、当地公园和娱乐场所等.

当你买房子时，房产税是如何支付的?

无论你是每月通过抵押贷款托管账户缴纳财产税，还是每年一次直接向当地政府缴纳财产税，这都是你要做出的选择. 大多数房主都设立了一个托管账户.

托管账户可以免费使用. 他们估计今年的财产税会是多少, 按月分成几个部分, 然后每个月从你的银行账户中取出这笔钱. 抵押贷款托管账户的税收和保险的好处是，你不会负责记住什么时候税收到期, 计算它们是多少, 或者每个月为他们做预算. 都是自动的!

对于拥有多处房产的投资者来说，托管账户甚至更有用. 例如, 我们在丹佛买房, 科罗拉多州的专业购房者, “自动化小任务, 比如缴纳财产税和保险, 极大地解放了我的头脑空间. 我可以在一年中买更多的房子，因为我没有被所有的小细节拖累, 比如什么时候纳税.”

»阅读更多: 什么是抵押托管账户? 我需要吗??

你是按月还是按年缴纳房产税?

简单的答案是:你的房产税每年交一次. 然而，你的抵押贷款可能会让你每个月都要支付房产税. 你的贷款人将代表你用他们从你那里收集的资金正式支付一年一次的款项.

你必须永远缴纳房产税吗?

简单的回答是:是的. 房产税不会在你的房子还清或者房主去世后停止征收.

在你的房子100%还清后，你仍然需要支付财产税. 由于你不再有抵押贷款(也没有抵押托管账户)，你将直接向当地政府付款. 如果房主去世了, 当地税务机关将继续评估他们的财产税. 如果长时间未付税款，可能会产生新的留置权，或者房产将被取消抵押品赎回权.

你什么时候开始为你的新房子缴纳财产税?

简单的答案是:在交易结束时，你通常会支付至少三个月的房产税. 这意味着你在搬进你的房子之前支付一部分财产税.

将房产卖给你的人将按比例支付他们在你购买房产前一年应缴纳的房产税. 所以如果你的关门日是7月1日, 卖方将支付6个月的房产税, 而且你要提前支付至少三个月的房产税.

为什么财产税会上涨?

简单的答案是:财产税可能会上涨，因为你的房产增值了，或者你的地方政府想为新项目提供资金.

• 把车库改成第二个客厅会增加你的宜居面积, 让房子对买家来说更有价值. 你的税务机关知道这一点，并相应地向你征税.
• 你的房子可能会被重新评估. 定期重新评估确保税收在整个社区公平分配.
• 你附近类似的房子可能卖得更高. 类似房屋的售价有助于了解你的房屋的价值.
• 新的社区项目，如学校翻新和新公园可能会提高你的税率.

了解税率和房屋价值之间的差异

你的房屋价值是指你的房屋目前的价值. 税率是你房屋价值的一个百分比. 即使你明年的税率保持不变, 如果你的房子升值了，你可能还欠更多的财产税.

假设你的房子去年价值20万美元，税率是2%. 你去年欠了四千美元的房产税. 今年，你的税率保持在2%，但你的房子现在被评估为价值21.5万美元. 这意味着你今年将欠4300美元.

物业税例子

如果你查一下你自己的房产税率，你会看到几个不同的税率. 看看这个例子，整个公寓大楼的财产税细目. 当地社区大学校园有欠税, 城市税, 圆石市的一个特定区域，叫做上灌木溪, 还有一些县级的税收.

如果你是租房，你仍然会感受到财产税的影响. 你只是在支付别人的(可能是过高的)费用!

对财产税有疑问?

我们当地的抵押贷款顾问有答案! 税是你开支的主要部分. 我们来算一下你每月的总抵押贷款是多少. 你的第一步就是 回答几个简单的问题 在我们的网站上.