文章摘录
当你通过抵押贷款(联邦住房管理局、常规贷款或退伍军人管理局)获得装修贷款时，它是如何运作的? 我们还将介绍203k流线型、标准型和家庭式的基本区别.
用抵押贷款申请装修贷款
在一些市场，很难找到可以入住的平价第一套住房.
装修贷款对首次购房者尤其有帮助，他们希望搬进一套入门级的房子，需要一点装修，而不会耗尽他们的积蓄.
装修贷款帮助购房者改善他们的房子. 它们也被称为康复贷款和房屋改善贷款. 当你同时获得装修贷款和抵押贷款时, 这两笔贷款实际上合并为一笔贷款，利率相同. 他们可以帮助改善外观或结构, 一旦你还清贷款，工作就可以开始了.
对于已经支付抵押贷款的现有房主，也有翻新贷款的选择. 如果你用的是 再融资贷款，你用于装修的额外资金也可以算进去. 其他类型的贷款可以在原抵押贷款的基础上单独增加为第二笔贷款. 这些不会合并成已经存在的抵押贷款.
联邦住房管理局提供的装修贷款
联邦住房管理局计划提供了将装修成本计入抵押贷款的选项. 即使加上装修成本，你仍然可以利用低3.5%首付款要求. 但联邦住房管理局的装修贷款选项只能用于您的主要住所. 而且，它们不能用于任何被认为是奢侈品的改进.
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得到你的估价203k流线vs标准
联邦住房管理局203k流线(现在被称为有限203k)和联邦住房管理局203k标准的工作方式是一样的:装修成本与你的抵押贷款一起计入一笔贷款. 但也有一些重要的区别.
FHA 20.3万的有限贷款 上限是35美元,工程费用为1万英镑, 而且它不能用于房屋的结构维修. 它们可以用于许多改进. 这里有几个例子:
- 涂上的油漆
- 甲板和天井的修理或扩建
- 地板更换
- 升级暖通空调系统
- 购买新电器
但是，如果他们阻止你住在你的房子里，20.3万美元的有限贷款是无法帮助你维修的. 这时你就需要提高到标准的203k.
标准的联邦住房管理局20.3万贷款 能提供35美元以上吗,000, 并且可以帮助进行结构维修或改进, 比如拆掉一堵墙. 没有标准的203k贷款限额, 只要修理费和购置费不超过县政府规定的限额即可. 以下是一些改善工作的例子，标准的203000美元可以覆盖有限的203000美元贷款:
- 添加房间
- 移走或重新安置一堵墙
- 修复损坏的房屋结构
- 任何需要超过三个月的预定工作
- 任何导致你离开房产超过三十天的事情
装修贷款与传统贷款
传统贷款中最受欢迎的装修选择之一是家装装修贷款. 资格要求与此相同 传统的需求. 家装装修贷款限额与203k贷款限额相同——只要购买价格和装修成本的组合在限额之内, 你可以走了.
房屋装修贷款vs 203k
一些借款人选择Homestyle的原因很简单，因为他们可以用它做更多的事情. 与20.3万美元的贷款相比, a .“家庭式”对你所能做出的改进限制较少. 它可以帮助建立一个新的游泳池, 其他奢侈品改进, 巨大的结构变化, 加上标准的联邦住房管理局20.3万美元贷款所能提供的一切.
民宿的贷款限额更高, 你还可以对那些不是你主要住所的房产进行改造. 这意味着你可以用按揭贷款购买投资房产和度假屋.
但有些借款人认为联邦住房管理局203000美元是更好的选择(或者可能是他们唯一的选择)。. 房屋装修贷款的首付款将比联邦住房管理局的203k贷款有更高的起点. 在大多数情况下，你需要5%的首付，而不是3%.5%的人有203k.
VA装修贷款指引
VA装修贷款准则遵循正常 VA贷款指引. 基本服务要求, 有效的资格证书, 信用评分达到620或更高才有资格获得VA装修贷款. 但也有一些额外的规则:
- 装修不应该只是让房子看起来更漂亮, 但应提高家居的使用和安全性
- 所有装修必须在120天内完成
- 完成装修后，房屋仍必须符合VA财产健康和安全准则
并不是所有的抵押贷款机构都有能力提供VA装修贷款. VA装修贷款的贷方有时很难找到. 伍德集团球道是一个值得信赖的经验丰富的领导贷款-你可以开始看到你到底有资格正确 在这里.
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