问房屋建筑商的问题

你需要一个有经验和熟练的建造者的可靠帮助. 你选择建筑商的方法取决于很多因素. 在某些方面，你建造房子的经历和其他人的经历一样, 而且非常独特.

以下是研究构建器的指南, 以及如何使用你找到的信息的提示.

问题清单

不要不好意思问房屋建筑商很多问题. 作为房主，你负责这个过程. 记住，你既要考虑使某人成为优秀建设者的客观因素，也要考虑使他们成为合适建设者的主观因素 为你.

• 你做房屋建筑商多久了?

• 你对我想要的那种房子有多少经验?

• 在规划和施工过程中，你和我将如何沟通?

• 你如何确定一个项目的定价?

• 你使用分包商吗? 如果有，你如何选择他们?

• 你有什么样的保险? 你们有关系吗??

• 你有专业机构的执照或认证吗?

• 我可以选择房子的材料吗?

• 我有什么定制选项，如果有的话?

• 我以后可以更改自定义选项吗? 我如何向您传达变更?

• 对你来说，建造一栋房子通常需要多长时间?

• 你们的质量保证程序是什么?

• 你对你的工作提供什么保证?

• 如果我搬进来后什么东西坏了，你能修好吗?

选择建筑商的好兆头和坏兆头

有人可能会为你做好工作的迹象包括以下几点:

• 在社区/同行中有良好的声誉

• 人们愿意分享他们的经历

• 透明的定价流程，雇佣分包商，获取材料等.

• 书面合同内容全面但易于理解

• 你和建造者之间有清晰的沟通渠道

• 对他们的工作有明确的保证

• 体验你想要的家的类型

可能的危险信号包括:

• 整体网络声誉较差

• 网上或公共记录中几乎没有关于他们的信息

• 长期的客户纠纷或违反代码的历史

• “好得令人难以置信”的定价

• 招标和采购过程缺乏透明度

• 没有书面合同，或者合同写得很差

• 沟通不频繁或不一致

如何研究自己的房屋建筑商

当研究建造者时, 或者其他任何与此相关的业务, 你有几个可能的信息来源:互联网, 公共记录, 的同事们, 前的客户, 还有建造者自己.

互联网搜索

他们有什么样的网络存在? 他们有网站或社交媒体页面吗? YouTube是搜索客户对特定建筑商的真实体验的好方法. 谷歌的评论? 他们会展示他们工作的例子吗? 他们提供了人们联系他们的方式吗? 他们会在网上回应别人吗?如果有，他们是否专业?

你能找到过去顾客的在线评论吗? 他们怎么说?? 它们通常是积极的还是消极的? 仔细阅读负面评论. 一星评价可以来自许多不同的地方. 并不是所有这些都意味着建筑工人实际上不擅长他们的工作. 但反复的具体抱怨是一种警告.

如果谷歌搜索没有找到任何关于当地建筑公司的信息, 这本身就是很重要的信息. 这可能意味着他们在这个行业是全新的，这可能不是你想要的. 这也可能意味着他们试图在雷达下飞行. 这也可能是一个危险信号. 然而, 他们也可能在制定合理的营销和搜索引擎优化策略方面存在问题， 这并不意味着承包商没有能力建造非凡的房屋. 而这些公司肯定需要抬头看看 潜在客户生成解决方案 为承包商如果你听到了很棒的消息，给他们打个电话还是值得的 事情或他们的评论都很好.

公共记录

涉及房地产的活动往往会在公共记录中留下长长的书面记录. 有些公共记录很容易找到. 其他的根本就不容易找到. 你可以从一些相当简单的开始，如果有必要的话可以深入一些.

县书记员负责不动产记录. 这包括契约和各种类型的财产留置权. 德克萨斯州的许多县已经在网上提供了他们的许多记录. 比如特拉维斯县的办事员 在线搜索工具 它通常提供文件的副本. 您可以搜索这些记录，看看建造者的名字是否出现在任何地方. 如果建造者已经提交 机械的留置权 例如，针对客户，它们应该出现在这里.

其他公共记录可能无法通过简单的网络搜索获得. 法庭记录可以告诉你建筑商是否卷入了任何诉讼. 你当地的许可办公室可能会告诉你建筑商是否有违反建筑法规的问题.

专业协会

建筑商是当地、州或地区房屋建筑商协会的成员吗? 如果是这样的话, 他们可能知道建筑商在他们的社区或同行中的地位. 如果构建者不是任何此类组织的成员，可能值得询问原因.

其他房地产专业人士

一个社区的房地产专业人士可以是一个紧密结合的群体. 如果某人有良好的声誉，社区中的其他人通常很乐意谈论它. 如果某人的名声不是很好，他们可能也愿意告诉你这一点. 问一问总无伤大雅.

消费者团体

商业改善局等组织收集消费者对各种企业的投诉. 像Angi(前身为Angie 's List)这样的公司通常有建筑商和其他家庭服务专业人员的信息.

网站访问

如果你知道在哪里可以找到建筑商过去的作品，那就去看看. 你可能只能从街上看到它, 但你至少会知道他们能(或不能)做什么.

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