什么是PUD项目?

市县政府有权限制业主使用土地的方式. 许多限制是有意义的, 例如，分区法禁止任何人在居民区中间建造化工厂. 德克萨斯州的许多城市可以为一个地区提供一个特殊的名称，允许建造住宅和商业物业，否则法律可能不允许这样做.

A 计划单元发展(PUD) 让人们生活在一个共享设施和, 在很多情况下, 进入零售商店, 餐厅, 还有绿地. 请继续阅读以了解更多关于pud如何工作的信息.

什么是规划单位发展?

市区发展区是大型发展项目的特别分区. 各市或县可以制定自己的PUD条例或法律. 奥斯汀的土地开发法规提供了一个 PUD的定义 这确定了它的重要特征:

• 一个很大的发展, 哪个可以有单一用途, 比如单户住宅, 或多用途，如住宅和商业混合

• “单一连续项目”

• “统一控制”，首先由开发商控制，然后由房主协会(HOA)控制。

• “保护自然环境”

• “鼓励高质量发展和创新设计”

• 为居民提供足够的基础设施和服务

• 在大多数情况下使用至少10英亩的土地

PUD可以有自己的开发规则，这些规则不同于类似属性的规则. 法律规定，PUD的开发必须“优于传统分区和细分法规下的开发”.”

奥斯汀最近批准的PUD的一个例子就是前者的所在地 奥斯丁-American政治家 位于伯德夫人湖南侧的南国会大厦. 由于它的地理位置，这个地点具有明显的吸引力. 奥斯汀市议会 于2022年4月批准了PUD 这将包括六栋高层建筑，包括住宅、办公和零售空间. 开发商已承诺为未来将穿过该地区的轻轨线路建造一个车站.

PUDs有业主协会吗?

在PUD拥有房产意味着必须成为HOA的成员. 业主协会的作用与任何公寓建筑或分区相同. 它负责维护公共区域和设施. 房主必须定期缴纳会费和评估，以支付房主协会的维护和管理费用.

谁拥有PUD中的土地?

PUD的土地所有权可能取决于所涉及的结构类型. 如果你拥有一个属于PUD的独户住宅, 你拥有房子本身和房子所在的土地. 屋协拥有公共区域和设施，如公园和游泳池. 然而，在公寓大楼里，你可能只拥有你的单位，而不是它下面的任何土地.

即使你拥有房屋下的土地，HOA规则也会限制你对土地的使用. hoa有相当大的自由度来制定规则，规定你可以在你的土地上建造什么和如何建造. 他们可以为PUD的房屋和庭院的外观设定标准，以保持一定的美学.

物业税在市区如何运作?

财产税对PUD内的房屋和其他类型的房屋都是一样的. 你所在县的评估区每年都会给你一份评估报告，显示它对你房屋应税价值的确定. 你有机会对评估提出抗议，如果你成功了，就降低评估. 你的房产税将于每年一月缴纳. 你所欠的税额是你房屋应税价值的一个百分比. 这一比例因地区而异.

按揭贷款如何在PUD运作?

对于pud中的房屋，抵押贷款的工作原理与其他类型的房屋业主协会收费的房屋相同. 抵押贷款机构会根据你的收入和你的抵押贷款支付来计算你是否有资格获得抵押贷款. 对于PUD家庭，这将包括PUD费用. 对于非PUD房屋购买，PUD费用将不被视为每月按揭付款的一部分. 如果PUD费用足够高，他们可能会取消你获得抵押贷款的资格.

当你申请抵押贷款时, 贷款人还将检查所有其他的经常性开支，作为承保过程的一部分. 这包括所有的月供，包括水电费, 信用卡, 学生贷款, 以及其他义务. 贷款人在计算你能负担多少抵押贷款时，会把这笔费用包括在你的日常开支中.

希望在规划单位发展中购买房屋?

无论你是想买一个已经矗立了几十年的房子，还是在最先进的规划开发中买一个全新的房子, 伍德集团的球道是在这里指导您通过抵押贷款的过程. 没有什么问题是微不足道的，我们会像对待自己的贷款一样对待你的贷款. 回答几个简单的问题来开始你的预批准!