文章摘录
住房抵押贷款使全国数百万人的美国梦成为现实. 非美国公民是否有机会获得传统的抵押贷款融资? 是的!
数百万非美国公民居住在美国.S. 许多人拥有“永久居民”身份，也被称为“绿卡”，而其他人则是暂时在这里工作或上学, 或者出于其他原因. 一些抵押贷款项目只对美国公民开放.S. 公民，而其他人将贷款给非公民但符合其他贷款标准的人.
了解更多关于非美国公民的抵押贷款选择.
外国购房者统计数据
A 全国房地产经纪人协会(NAR)发布的报告 调查了2019年4月至2020年3月期间“常驻外国买家”和“非常驻外国买家”的购房情况. 总体而言，外国买家占所有现房销售的3%.
非居民外国买家, 哪些人通常是上面描述的“外国人”, 在现有住房上花费了330亿美元. 其中31%的销售使用了美国.S. 抵押贷款融资.
居住在美国的外国买家花费了410亿美元.S. 抵押贷款占这些交易的62%.
界定不同类型的移民
首先，我们需要谈谈在美国法律下人们可以拥有的许多不同的身份.S. 移民法. 这方面的法律极其复杂. 简单地说，现在在美国的人.S. 可以分为几大类.
U.S. 公民: 出生在美国的人.S. 领土，生于美国.S. 父母为美国公民，或由联邦政府入籍. U.S. 公民不被认为是移民.
以下群体不被认为是美国.S. 公民:
合法永久居民: 那些被授权在这个国家度过余生的人, 也许在某个时候可以申请入籍.
非移民签证持有人: 获得美国许可的人.S. 为工作, 学校, 作为难民, 或者用于其他目的, 他们的理解是，当他们目前的签证到期后，他们将返回自己的国家或申请新的签证.
非法移民: 进入美国的人.S. 无签证或签证到期后仍留在美国的.
外籍人士: 居住在国外但访问美国的非公民.S. 工作或休闲.
外交官: 在国外大使馆或领事馆代表其国家的外国政府官员.
U.S. 公民和合法永久居民通常最容易获得抵押贷款资格. 非移民签证持有人和外国人可能能够获得某些类型的抵押贷款, 下面将讨论一些重要的注意事项.
外交官和任何其他官员与 外交豁免权 可以不申请按揭吗. 由于他们的地位赋予他们免受美国制裁的豁免权.S. 法律上，贷款人认为它们风险太大. 无证移民通常无法获得抵押贷款，因为缺乏, 顾名思义, 文档.
将贷款给非美国人的抵押贷款计划.S. 公民
了解以下列出的每个项目的资格要求和福利 在这里.
评估抵押贷款申请的风险, 一个人与美国的关系是一个重要因素. U.S. 公民和合法永久居民被认为是风险最小的群体，因为他们被允许无限期地留在这里. 非移民签证持有者和外国人如果他们的其他资格确实给贷款人留下了深刻的印象，他们可能有资格获得一些抵押贷款.
传统按揭贷款
信誉良好的合法永久居民和非移民签证持有人符合规定的要求 房利美(Fannie Mae) 和 房地美(Freddie Mac) 传统按揭贷款. 这意味着向持有绿卡的人提供传统抵押贷款的贷款人, H1-B签证, 或者其他类型的签证可以将抵押贷款出售给房利美或房地美, 大大降低贷款人的风险敞口. 为了符合资格，非移民签证持有人必须具备:
有效的社会安全号码(SSN)或个人纳税人识别号码(ITIN)
政府签发的就业授权文件(EAD)
向外国人发放的抵押贷款没有资格出售给房利美或房地美, 即使借款人符合所有的信用要求. 贷款机构可能仍会贷款给购买住房的外国人. NAR报告的数据表明，他们每年这样做的金额高达数十亿美元. 贷款人只是在这样做的时候承担了更多的风险.
联邦住房管理局按揭贷款
由 联邦房屋管理局(FHA) 是否对合法永久居民开放. 拥有有效SSN和EAD的非移民签证持有者也可以使用, 并证明该房屋将是他们的主要住所.
VA贷款
贷款可以通过美国银行提供.S. 退伍军人事务部(VA)授予一些非公民，前提是他们 满足要求 在美国服务.S. 有军队和合法居留身份. 在某些情况下，非公民的寡妇或符合条件的退伍军人的鳏夫可能有资格获得退伍军人管理局贷款.
美国农业部的贷款
透过 U.S. 美国农业部(USDA) 可以提供给合法永久居民吗.
非美国公民申请所需文件.S. 公民获得抵押贷款
非美国公民申请抵押贷款所需的文件与美国公民所需的文件没有太大区别. 出借人希望看到资信和收入的证据. 非美国公民借款人还需要向他们出示证据，证明他们有能力继续支付抵押贷款. 非公民可能需要出示的文件包括:
有效的绿卡或非移民签证，特别是与工作有关的签证，如H1-B
有效的工作许可证
尽可能多的可证实的收入历史
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