市政公用事业区(mud)

当开发商建造新房时，他们会确保这些房屋有足够的水电等公用设施. 市政府通常提供供水和污水处理服务，但该州的许多地区不属于任何城市的管辖范围.

州法律允许业主创建市政公用事业区(mud)，为特定区域提供水和其他服务. MUD有权发行债券，以提供服务和履行其他职能. 房主纳税偿还MUD债券. 他们还选举董事会成员在联邦政府的监督下管理MUD, 状态, 以及城市或县政府.

与住在其他地方相比，在开发区拥有一所房子有一些优势. 它也有缺点. 继续读下去，了解更多关于德克萨斯州法律和政治的特点.

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什么是市政公用事业区(MUD)?

MUD是负责提供水和废水处理服务的政治分支，其他地方政府(如市政府)不提供这些服务.

政治分区是为居民或公众提供服务的地方政府. 一些政治分支机构提供广泛的服务，而另一些则只提供少数服务 特定的服务. 政治细分的例子如下:

• 县

• 城市和城镇

• 学区

• 社区学院区

• 医院的地区

• 河当局

• 紧急服务区

• 节水区

• 发泥

城市和城镇可能提供最大范围的服务，如街道维护, 库, 废物管理, 和警察. 德克萨斯州有包括mud在内的1200多个特区，提供特定的服务.

德州水法第54章 控制生物有机体. 该州允许两种mud:

• 一般法律mud: 开发商或一组业主向德克萨斯州环境质量委员会(TCEQ)请愿，要求授权为特定目的创建MUD. 如果MUD的任何部分位于一个城市的管辖范围内, 市议会还必须授权建立MUD.

• 特殊法律mud: 德克萨斯州立法机关通过了一项建立MUD的法案. 例如，立法机关通过了 H.B. 3943 于2013年创建哈里斯县市政公用事业区. 537. 那项立法已编入法典 第8488章 《bwin手机客户端》.

供水和下水道服务是德克萨斯州mud最常见的功能之一. 对于城市自来水公司无法企及的新开发项目，泥浆处理系统可能是必要的. mud的其他功能可能包括排水、道路、公园和娱乐.

国家通常任命MUD的初始董事会. 然后，MUD的居民将选举董事会成员. 董事会监督MUD的运作. 它可以发行债券来支付服务费用. 它通过财产税来偿还债券.

市政公用事业区与业主协会有何不同?

在某些方面，MUD可能看起来类似于房主协会(HOA)。. 市区发展规划委员会和居屋委员会都有权管理划定的地区. 两家公司都从房主那里收取费用，以支付他们提供服务的费用. 相似之处就到此为止了.

HOA是一个私人组织，其权力来自合同和限制性契约. MUD是一个有权征税的政府实体. 而HOA可能有权取消那些未能支付HOA会费和评估的房主的抵押品赎回权, mud依靠县政府来收税和执法. mud受《bwin手机客户端》和《bwin手机客户端》等法律的约束.

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市政公用事业区如何收税?

土地利用企业税是出现在业主财产税账单上的众多地方政府税种之一. 县税收评估区征收的其他税种包括学区税, 社区学院区, 医院区.

MUD税的目的是偿还用于资助MUD管辖范围内基础设施发展的债券. 原则上，随着债券的偿还，MUD税应该下降.

消除MUD税的一种方法是一个城市吞并MUD的领土. 在这种情况下，市政府将偿还剩余的债券. 然后，房主将支付城市财产税，这可能不会比MUD税有所改善.

市政公用事业区会影响住房抵押贷款吗?

生活在MUD中可能会带来更高的税收, 至少在MUD成立后的一段时间内是这样. 抵押贷款机构在评估贷款申请时可能会考虑到这一点. 除此之外，mud不太可能给贷款人带来任何重大担忧. 房产位于MUD中的事实不应该对某人是否会获得抵押贷款产生重大影响.

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