文章摘录
整个2022年，抵押贷款利率都在上升, 但它们不应该成为你成为房主计划中的匕首. 以下是利率上升的原因，以及作为潜在购房者如何接近利率.
在2019冠状病毒病大流行期间，抵押贷款利率跌至历史低点, 但在2021年底和2022年初，它们又开始上升. 这一消息可能会让得克萨斯州的潜在购房者感到沮丧，但其实不必如此. 重要的是要记住，我们的经济是不断变化的.
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抵押贷款利率怎么了?
利率每天都在变化. 他们也会根据借款人的财务状况和选择的贷款计划而有所不同. 向经验丰富的抵押贷款顾问咨询 看看你有资格享受的价格.
房屋抵押贷款利率有所上升 一直在上升 从2021年底开始. 到2022年夏天，这一数字已升至5左右.30年期固定利率抵押贷款为75%，30年期可调利率抵押贷款(ARMs)为近5%. 由美国联邦住房管理局(FHA)和美国联邦银行支持的30年期固定利率抵押贷款利率.S. 退伍军人事务部(VA)大约5人.分别是5%和5%.
这些比率比过去几年都要高，但仍然如此 比过去几十年低得多. 更高的利率会导致更高的房价. 下面将进一步讨论, 然而, 利率上升也会导致房价下降. 这对那些把成本作为首要考虑因素的潜在购房者来说是个好消息.
现在是买房的好时机吗?
现在可能是 完美的 是时候买房了. 这取决于你的短期和长期计划. 一旦你住了五年左右，拥有一套房子几乎总是比租房更划算. 如果你认为你不需要在这段时间内搬迁, 买房可能是一项不错的投资.
即使你在5年之前卖掉房子, 德州中部房屋的升值速度如此之快, 你可能会看到一个健康的投资回报.
即使你认为你可能需要提前搬家, 出于种种原因，买房仍可能比租房更可取. 你不欠地主的人情, 例如, 在合理和HOA规则的范围内，你可以随心所欲地处理你的房子.
为什么利率在上升?
没有单一的因素可以解释最近抵押贷款利率的上升. 政府的政策, 房地产市场状况, 整体市场状况也可能发挥作用.
美联储
美联储，简称“美联储”，是美国的中央银行系统. 它有权设定联邦基金利率, 这适用于大银行之间的交易. 它在2022年早些时候宣布 它提高了联邦基金利率 这是几年来的第一次.
美联储经常根据通货膨胀调整这一利率. A 更高的联邦基金利率 通常也与其他利率上升相关. 这使经济放缓了一点，导致消费价格下降.
通货膨胀
2022年夏天，通货膨胀率超过9%，是近40年来的最高水平. 通货膨胀最明显的影响是消费者价格的上涨. 这可能会推高利率，包括住房抵押贷款利率.
美联储, 如上所述, 通常通过提高直接控制下的利率来应对通货膨胀. 随着时间的推移，这可能会导致消费价格下降，比如住房成本下降.
抵押贷款支持证券
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)等政府支持的企业(gse)可以从贷款机构那里购买抵押贷款，然后在二级市场上出售. 这为贷款机构提供了现金，可以发放更多贷款，并创造了投资机会 按揭证券(mbs).
MBS类似于债券. 债券投资者从公司或政府偿还债券中获得投资回报. 对于抵押贷款支持证券，投资者在借款人偿还贷款时获得回报.
如果抵押贷款支持证券的价格下跌, gse可能会向贷款人支付更少的钱来购买它们的贷款, 贷款人可能会提高抵押贷款利率. 同样，如果抵押贷款支持证券的价格上涨，抵押贷款利率可能会下降.
其他经济情况
美国.S. 经济是一个很大的领域, 而且，任何两位经济学家都不可能对中国的表现达成完全一致的看法. 许多经济因素和条件, 比如债券市场和股票市场, 会影响按揭利率吗.
利率上升对房价意味着什么?
在短期内，利率上升通常意味着住房成本也会上升. 买房变得更贵了. 不过，这通常只是短期的情况. 即使利率更高, 与租房相比，拥有住房可以转化为长期储蓄.
较低的住房成本可能是高利率的长期影响. 毕竟，美联储提高联邦基金利率的部分目的是为了降低消费者价格. 这取决于你在哪里找家, 你可能会发现，房子并不像你想象的那么贵.
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