我的购房故事:“不再把钱浪费在房租上。!”

我购买的决定

虽然我喜欢住在离芝士蛋糕工厂这么近的奥斯汀北部公寓里, 步行两分钟到1点,500卡路里的热量不值那1美元,我每个月都要扔掉260美元的房租.

公平地说，租房并不是一次性的——我就是这样 使用 这间一楼的两居室公寓每天都有. 我也很喜欢这个地方. 它坐落在绿带野生动物旁边, 离“同领地”只有八分钟路程, 有高档酒吧和餐馆的高档购物区. 所以我基本上感觉自己住在森林里，同时可以快速进入奥斯汀的城市生活娱乐.

但是我花在房租上的钱一分钱也回不来. 从财务和个人的角度来看，我可以购买. 我几乎没有债务, 我远程工作, 我是单身, 我也不打算搬离这里. 根据我对买房的了解, 我觉得这是比租房更明智的投资. 稍后我会详细介绍.

申请抵押贷款

我的第一项任务是 获得抵押贷款的预先批准 与伍德球道集团合作. 毕竟, 我在这里工作两年半了, 我也看到了这些信贷员对借款人的奉献精神. 但老实说，我仍然愿意尝试其他贷款机构(我在这个博客上这么说很大胆，对吧?)，以防和伍德集团的合作出现问题.

我告诉我的信贷员，我想买大约20万美元的房子. 我填了申请表，他们在24小时内就预先批准了我. 我在传统贷款中获得了不错的利率，我准备开始寻找房产. 令人兴奋的.

感谢伍德集团, 在我买房的过程中，抵押贷款无疑是最容易的部分. 我的信贷员告诉我在哪里提交文件, 并获得了合同和信息披露的安全链接. 我所有的问题都得到了很快的回应，我想关门的时候就关门了.

实际上我从来没有见过我的信贷员，我也不需要见! 这并不是说其他买家可能更喜欢面对面的交流, 但我在冠状病毒大流行期间顺利度过了抵押贷款流程, 这仍然是一件轻而易举的事.

我找到了一个很棒的房子

其实是我的房产经纪人发现的. 她也很棒. 我在城里遇到了一个超级成功的房地产投资者, 让他推荐一个代理人. 他建议 特蕾西·托雷斯 在全城房地产公司. 我们通过电话认识了，然后看了几处房产.

她带我看的第二所房子就是那个. 当我第一次在网上看到的时候，我 知道 我想要它. 我打电话给她说"是的，我 想要 这一个. 真不敢相信只要195美元. 有什么问题吗?”

我们亲自去看了房子, 它是完美的(除了暖通空调的问题，我们已经解决了). 特蕾西帮我提了条件，她接受了. 她与卖家协商维修和其他费用, 我对最终结果非常满意. 虽然我买房子主要是为了经济利益, 我也会享受把这个地方变成我自己的.

我的租房vs. 购买$比较

我把我的买vs. 租金的计算方式和 这个例子，并得出结论，是时候买进了——尤其是考虑到 历史最低利率 在三月份的冠状病毒中. 我考虑了更多的变量, :通货膨胀, 更换暖通空调(房子的系统真的很旧), 还有对我的房产未来五年升值的保守估计.

因为我是个书呆子, 我把计算结果写在纸上, 拍了张照片, 上传到我的谷歌硬盘上. 即使在最坏的情况下, 所有迹象都表明，买房是养家糊口的方式，而租房则是再住五年.

我的长期计划是，当我搬进下一所房子时，把这第一所房子用作出租财产. 租客会多付我一点房贷, 当房子在它的成长和理想的位置升值时，我将继续每个月获得股权.

以下是我的结论: 即使房产的升值幅度是我估计的一半， 和 我更换了整个暖通空调系统, 如果我在第五年卖掉它，每个月就能省211美元, 而不是再租五年.

你也可以做到

就信用评分而言，我确实有个不错的买家档案, 首付款能力, 债务收入比, 但买房子真的不需要花很多钱. 尤其是当你在使用 联邦住房管理局贷款计划，甚至是零首付项目 美国农业部 or VA.

如果你能买一套房子，在里面住上三到五年, 你应该尽快获得抵押贷款的预先批准. 你的信贷员也可以帮你计算买房和租房之间的潜在储蓄差额.

房地产是你能做的最安全的投资之一. 它不仅有很好的欣赏机会，而且你实际上 使用 每天生活在其中的投资! 顺便说一下，德州是其中一个 增长最快的州 在国内. 这有助于我们的房屋价值继续上涨.

插头!

作为Fairway的市场专家, 我一直在写这句话:“今天就得到德州人信任的抵押贷款机构的预先批准!“但现在我亲身经历了. 无论你是在买第一套房子，我都非常推荐这些家伙, 或者你是第五次再融资. 话虽如此... 今天获得预先批准 与德州人信任的抵押贷款机构合作!