契约条款

在德克萨斯州拥有一所房子意味着拥有这座房子的历史和它所在的土地. 这不是隐喻. 当你买房的时候, 必须有人搜索所有权历史，看看是否有其他人可能对该财产有任何要求，以及该土地是否有任何法律限制. 当一个人将不动产的所有权转让给另一个人时, 他们可以对土地的使用设定限制，称为“限制性契约”或“契据限制”.”

只要这些限制不违反法律, 从今以后，凡买那地的，都有约束力. 不幸的是, 德克萨斯州的许多房产都有契据限制，这些限制最初是在吉姆·克劳时代实施的. 虽然它们不再合法或强制执行, 它们仍然是该物业所有权历史的一部分, 哪些是公共记录的一部分. A 新的州法 使房主更容易从他们最近的房产记录中删除这些限制.

»阅读更多: 平等住房意味着什么?

什么是契约限制及条文?

位于风景优美地区的房产契据可能会包括一项条款，规定业主必须将树木和其他植物砍伐到最大高度以下，以免影响其他业主的视野. 邻居们有权在法庭上强制执行契约限制.

契约限制使居屋协议成为可能. 当你买的房子是房主协会(HOA)的一部分时, 契约限制使业主协会成员成为强制性的. 契约通常会明确规定你必须 向业主协会缴纳会费 并遵守它的规则，它将引用包含所有规则的另一个文档.

限制性契约或契约限制是契约中限制买方使用财产的条款. 尽管这些限制是20世纪种族隔离主义的主题, 并非所有现代条款都具有歧视性.

在现代执行契约限制

并非所有契约限制都有效或可强制执行. 有时这是因为契据限制在法律上是无效的. 企图基于种族和其他因素进行歧视的契约限制在法律下是完全无效的. 德克萨斯州对契约限制有其他限制, 例如，要求要去法院执行契据限制的人证明他们在执行契据限制中有实际利益.

以保持树木低于一定高度为例, 被杂草丛生的树木遮挡视线的邻居可能有权强制执行契据限制. 一个没有因为这些树而受到伤害的人, 另一方面, 可以不向法院提出索赔吗.

成本是契约限制执行的另一个限制. 没有HOA来执行规则, 其他房主不得不自费去法院强制执行契据限制. 大多数邻居可能不会这么做，除非他们因为不上法庭而失去的比他们花在法律费用上的要多. If, 例如, 邻居的树木挡住了他们的视线，威胁到他们的财产价值, 也许花时间和金钱上法庭是值得的.

契据限制中的“歧视性条款”是什么?

20世纪初，德克萨斯州和其他州的一些分区和社区使用契据限制来实施种族隔离. 契据通常会包括限制一个地区的房屋所有权为“高加索人种成员”的条款,或者类似的话.

美国.S. 最高法院裁定 这类条款是不可执行的 追溯到1948年. 它并没有说这些条款完全无效. 它只是说，第十四修正案阻止法院执行基于种族歧视的契约限制. 的 平等住房法 国会在20世纪60年代通过的法案使得即使没有法院，人们也很难执行歧视性的契约限制.

1983年，德克萨斯州正式宣布该法案无效，并补充道 §第5节.德州财产法第026条. 本节规定，契据或其他房地产文件中“因种族原因”限制所有权的任何条款, color, 宗教, 或者国籍是无效的.”

消除契约中的歧视性条款

尽管歧视性契约限制在德克萨斯州已经有几十年没有强制执行了, 它们仍然是许多房主书面契据历史的一部分.

在过去，取消契据限制可能是一个困难而昂贵的过程. 而是一条法律 由德州议会通过 2021年提供了一种更简单、更便宜的方式来消除歧视性条款. 这条新法律源于 休斯顿HOA的努力 删除在…中发现的歧视性语言 契约的限制 最初创建于20世纪40年代.

第五节.0261 德州财产法, 新法律增加了哪些, 允许房主向法院提交请愿书，要求从他们的契约中删除歧视性条款. 法院书记员可能不会为此收取归档费用. 只要房主遵循法规中所示的基本格式, 法院应批准他们的请求，并下令删除歧视性语言. 20世纪初的旧文件仍将是公共记录的一部分, 但他们将不再出现每次有人搜索物业的所有权历史.

在抵押贷款过程中寻求帮助

光是文书工作的数量似乎就令人生畏, 但是Wood Group of Fairway的房屋抵押专业人士会从头到尾帮助你. 现在就开始免费预审吧 看看你到底有什么资格.