如何控制购房过程

买新房是一笔大开销. 获得预先批准并进行计算是成功拥有住房的一部分. 你想确保你能在市场上得到最好的交易. 在路上，你可能会遇到一些你必须通过的路障.

在本文中, 我们将介绍一些实用的建议，帮助你更好地控制购房过程. 此外，你将学会如何削减与新房有关的开支.

选择合适的时间

在房价低的时候买新房. 当卖家多于买家时，你就处于买方市场. 当你在买方市场购买房屋时，你可以利用较低的价格，并有更多的杠杆要求让步.

卖方市场则完全相反. 而不是买方市场的利益, 你可能会面临更高的价格和更大的潜在竞购战.

购买房屋的时机可能很棘手. 即使是专业的房地产投资者也很难把握房地产市场的时机. 然而，在面向买家的市场中购买，你肯定会受益.

得到预先核准的

抵押贷款预批准信表明你对购买是认真的, 而且你符合贷款项目的资格要求. 与值得信赖的抵押贷款机构联系，以获得抵押贷款预批准信. 当你和其他买家竞价时, 与那些没有获得预先批准的竞争对手相比，你将处于更有利的地位.

在选择抵押贷款顾问之前，查看他们的在线评论. 首先，看看公司的评论. 然后是个人信贷员的经历. 好的抵押贷款顾问将能够回答你所有的问题, 并将帮助您从预审到结案.

以下是获得抵押贷款预批准的典型要求:

• 你的债务清单
• 关于你的工作情况和薪水的详细信息
• 1099表格，w -2表格和纳税申报表
• 你的资产信息
• 首付款能力

查看多个房地产经纪人

问问你的抵押贷款顾问，他们会推荐谁做你的房地产经纪人. 在线查看他们的评论. 然后，按照以下步骤选择合适的代理:

• 会见一个以上的代理人. 选择第一个房地产经纪人不是一个好策略. 尽可能多见探员. 与多个代理会面可以让您比较他们的资质和方法.
• 与全职房地产经纪人合作. 当你面试潜在的房地产经纪人时，要确保他们是全职的. 兼职和专职房地产经纪人之间的素质差异可能会产生很大的差异.
• 索要证书. 留意认证买家代表(CBR)或认可买家代表(ABR)的代理。. 这给你信心，你正在与一个真正的买方代理工作.

为你的新家存钱

买房的开销很大. 尽量有最大的流动资金来购买. 提前计划并存足够的钱从长远来看会有回报的.

以下是与购房相关的最高支出:

首付. 记住，首付的每一个百分比都会带来额外的权益. 它将在市场下跌时起到重要的对冲作用. 大多数估算都将3%到7%作为最佳起点. 然而，如果你有能力并且没有额外的债务，那么投入更多的钱并不是一个糟糕的举动.

关闭成本. 你需要钱来支付结案费用. 通常，这些成本是总售价的2%到5%. 一些卖家可能会支付成交费用. 但当你面对卖方市场时，最好自己承担成本. 这样做增加了赢得竞标的机会.

移动的成本. 大多数买家会聘请搬家公司，这将导致 额外的支出. 此外，你旧家里的一些家居用品可能不适合你的新地方. 你可能需要更换这些电器和物品.

维修及保养. 经常为维修和保养做预算. 在你的新家有很多潜在的地方需要修理，或者至少需要定期维护. 你应该考虑与管道相关的需求, 家用电器, 暖通空调机组, 电气系统.

简而言之:控制购房过程

买房是人生的大事. 但是你可以做好充分的准备，尽可能得到最好的交易. 以下是你可以采取的最积极主动的步骤，以获得你购买的房屋:

• 研究和采访多位房地产经纪人
• 为你的新家存钱，因为有很多相关的开支:
  • 首付
  • 关闭成本
  • 移动的成本

• 维修及保养
• 如果可能的话，在买方市场期间购买
• 获得抵押贷款预批准信