再融资 & 离婚

当夫妻双方共同拥有房产时，他们可能需要找到一种方法来分配房产. 这通常涉及出售房屋和分配收益. 但是夫妻中的一方可能想要保留房子. 一个常见的原因是不想再打扰孩子们的生活.

如果你正在经历离婚，你想把家庭留在家里, 你可能有其他选择. 离婚期间的房屋抵押贷款再融资有几个潜在的好处. 首先，它可以让你的配偶的名字从任何现有的抵押贷款上消失. 它还可能为你提供所需的资金，让你买下配偶在房子里的全部权益.

继续读下去，了解更多关于在德克萨斯州离婚期间或离婚后，再融资贷款如何帮助你的信息.

»阅读更多: 再融资贷款能做什么?

请注意，我们不提供法律建议. 如果你有关于再融资你的家与实际离婚案件有关的具体问题, 请咨询有执照的德州家庭律师.

德克萨斯州离婚后，家里的房子会怎么样?

首先，关于德克萨斯州家庭法的注释:德克萨斯州是一个“夫妻共同财产“国家. 这意味着, 除了少数例外, 配偶共同拥有他们在婚姻期间获得的任何财产. 如果他们在结婚期间一起买房子, 德克萨斯州法律认为这所房子是共同财产. 如果夫妻一方在结婚前拥有房产，那么房产可能属于这一方。”单独的属性”,但 这可能会很复杂 如果他们在结婚期间都住在一起. 为了我们的目的, 让我们假设房子是夫妻双方共同购买的共同财产.

在离婚案件中，家庭住宅可能出现两种结果:

1. 夫妻双方卖掉房子，还清抵押贷款(如果有的话)，然后平分剩余的收益. 通常不会 有 在离婚时为房子再融资.

2. 一方拥有房产，另一方买下所有权益. 然后，他们要么承担现有的抵押贷款，要么申请再融资贷款.

例子

假设一对夫妇拥有价值50万美元的房子. 他们的抵押贷款余额是20万美元. 因此他们在房子里的资产净值是30万美元. 如果他们把房子卖了作为离婚的一部分, 在其他条件相同的情况下, 配偶双方都有权获得一半的股权, or $150,000.

配偶如果想要保留房子(配偶A)，则需要支付150美元,000给另一位配偶(配偶B). 他们还可以从社区财产中拿出一些价值大致相等的东西. 为了使我们假设的例子相当简单, 虽然, 我们假设他们需要支付150美元,000.

离婚后一方如何保住房子?

处理离婚案件的德克萨斯州法院有权在配偶之间分割共同拥有的不动产. 换句话说，法院可以发布最终离婚判决，将家庭房产判给配偶a. 它还可以命令配偶A向配偶B支付其股权份额. 在上面的例子中，这意味着支付15万美元.

德克萨斯州的家庭法不太关心配偶A如何拿出150美元,为配偶乙买断股份. 如果他们能自己拿出15万美元，法院可能会给他们更多的权力. 然而，大多数人都做不到. 这就是再融资贷款经常出现的地方.

在离婚期间如何为房屋再融资?

在这种情况下，再融资贷款可以提供至少两个好处.

离婚后通过再融资收购股权

配偶A可以申请再融资贷款，以偿还现有的抵押贷款，并覆盖配偶B的股权份额. 在我们的例子中, 现有的抵押贷款余额为200美元,000, 配偶B的股权价值150美元,000. 因此，配偶A需要35万美元的贷款.

贷款机构通常将再融资贷款的额度限制在房屋价值的80%以内, 也就是说房主必须保留20%的权益. 在这种情况下，再融资限额将为40万美元. 配偶A应该能够获得再融资贷款来偿还他们欠配偶B的债务.

离婚后从抵押贷款中删除姓名

离婚后，从抵押贷款中删除姓名可能是理想的. 通过以自己的名义获得再融资贷款, 配偶A可以将配偶B从抵押文件中删除. 这将释放配偶B的信用, 并允许配偶A以房屋所有权重新开始.

德克萨斯州离婚法院有权将不动产判给配偶一方. 这将把另一方的名字从房产契据上删除. 然而，法院不能将配偶的名字从抵押中删除.

抵押贷款是配偶和贷款人之间的合同. 因为出借人不是离婚的当事人, 法院不能命令他们从合同中删除配偶的名字. 只要夫妻双方的名字都在抵押贷款上, 他们俩都要负责抵押贷款的支付. 如果配偶A要承担现有抵押贷款的所有款项, 法院可以命令他们这样做 赔偿 配偶B. 这对配偶B的信用报告没有帮助, 虽然, 这仍然表明他们有责任支付200美元,000年抵押贷款.

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