止赎程序

拥有房地产是一项极好的投资，可以提供极好的回报. 但这也是一项严肃的责任.

如果不支付费用，房主可能会在被称为止赎的过程中失去房产. 如果你想在德州买一套新房, 或出租物业或其他投资物业, 你应该明白跟上开支的重要性, 如未付款, 可能导致丧失抵押品赎回权.

丧失抵押品赎回权意味着什么??

丧失抵押品赎回权 占有他人财产的过程是什么, 在大多数情况下, 卖掉它来偿还债务.

当你通过抵押贷款成为房主时，你就完全拥有了房子. 然而, 如果每月的抵押贷款支付远远落后, 你的抵押贷款机构有权收回你的房子. 你的房子被用作“抵押品”.”

抵押品 抵押作为偿还贷款的担保，是否会在违约时被没收.

什么导致了丧失抵押品赎回权?

简单的答案是:丧失抵押品赎回权是由于没有每月支付抵押贷款而造成的. 这被称为“默认”. 不付款的原因通常不被考虑.

贷款人在打算取消抵押品赎回权之前必须通知房主，这样就有机会解释违约的原因，并赶上还款. 贷款人可能更愿意得到报酬，而不是经历丧失抵押品赎回权的费用和努力.

谁会取消房屋的抵押品赎回权?

简单的答案是:抵押贷款机构, 县政府, 甚至hoa也有权取消房屋的抵押品赎回权.

取消抵押品赎回权需要法律授权. 下列单位有依法行使止赎权:

• 抵押贷款机构可以因未能付款而取消抵押品赎回权.

• 县政府可以取消不缴纳财产税的人的抵押品赎回权.

• (居屋署)可因未缴付评税而取消抵押品赎回权, 或过度违反社区公约, 条件, 及限制(CC)&Rs)

两种类型的止赎

Non-judicial丧失抵押品赎回权

A non-judicial丧失抵押品赎回权 是否可以在没有法院介入的情况下进行. 它们是使用抵押贷款的房主更常见的类型.

取消抵押品赎回权(无需法院命令)来自一份被称为信托契约的文件. 它以财产作抵押以获得贷款. 房主在完成购房前签署信托契约.

信托契约通常包括“出售权”条款. 这允许贷款人在不通过法院的情况下取消抵押品赎回权，只要他们遵循州法律规定的程序.

司法丧失抵押品赎回权

一些止赎需要法庭命令. 它们像其他诉讼一样进行，需要送达程序和其他手续. 这些包括:

• 房屋净值贷款

• 房产税

• 肥厚性骨关节病变与肺部转移的评估

止赎程序

德克萨斯州法律规定了抵押贷款机构在非司法性止赎中必须遵循的程序和时间表.

第一步:通知房主

贷款“加速度”

贷款人必须通知借款人/业主他们拖欠贷款. 大多数贷款协议规定，一旦借款人违约，贷款人有权要求支付全部剩余余额. 这就是所谓的“加速度”.”

书面通知

根据州法律, 贷款人必须发出书面通知，告知借款人的违约情况和贷款人加速贷款的意图. 这份通知必须送到借款者最后为人所知的地址. 它给了借款人一个机会来偿还所有拖欠的款项, 称为“固化默认”.它列出了解决违约所需的金额，并给出了至少20天的截止日期.

第二步:出售通知

如果借款人在截止日期前没有解决违约问题, 出借人必须将出售通知以挂号信寄往最后为人所知的地址. 通知必须说明出售的地点和时间. 贷款人还必须在房产所在县的法院张贴一份通知副本.

保护现役军人

的 军人民事救济法 保护现役军事人员在他们缺席的情况下免受法律诉讼, 包括非司法止赎权. 因此，出售通知必须包括有关服务人员如何通知贷款人其现役状态的信息.

第三步:取消抵押品赎回权

非司法止赎的销售通常发生在“法院台阶上”.信托契约中指定的受托人, 或指定继承受托人, 会否进行拍卖，把物业卖给出价最高的竞投者. 抵押贷款机构可以竞标该房产, 但不得享受受托人的任何优惠待遇.

了解更多关于买房的信息.

无论你是投资者还是首次购房者, 伍德球道集团在这里回答你的问题. 开始一个简单的预先批准 现在或联系其中之一 我们的办公室.