文章摘录
了解房屋卖家如何在奥斯汀蓬勃发展的房地产市场上赚取巨大的投资回报率, 这也为购房者提供了机会.
奥斯汀的房地产市场现在很火爆. 这听起来可能有点老套, 甚至是陈词滥调, 但没有其他的词可以很好地描述2021年奥斯汀的情况. 房主正在获得巨大的投资回报，或金融人士所说的“roi”. 经济的许多领域仍在从冠状病毒大流行的影响中复苏，但奥斯汀的房地产正在蓬勃发展.
这对奥斯汀的潜在购房者意味着什么? 如果你担心暴涨的房屋销售可能意味着你买不起房子, 我们有好消息:奥斯汀正在增长. 这座城市及其周边地区的许多地方都为入门级购房者提供了机会. 一旦你有了自己的房子，你可能会和奥斯汀的其他房主一样，看到巨大的投资回报率.
奥斯汀的房价中位数为550562美元
根据数据显示，2021年4月奥斯汀房屋的销售价格中位数 统计数据 奥斯汀房地产经纪人委员会(labor)公布的数据为550,562美元.
在大奥斯汀地区，4月份的房价中位数为46万美元. “大奥斯汀”是一个 中心区域 周围的奥斯丁. 在圆石、巴斯托普和圣马科斯等地，市场也在蓬勃发展.
在大多数情况下，买家买单 更多的 比卖家最初想要的要高. 据KXAN 3月份的报道，奥斯汀的房屋售价已经达到了100万美元 比要价高出百分之七. 它提供了一个假设的挂牌价为40万美元的房屋的例子. 在2021年2月至3月期间，这所房子的售价将达到42.8万美元.
比较近年来的数据
这些数字令人印象深刻, 但是没有一些历史背景, 很难知道他们到底有多令人印象深刻. 根据 美国政治家奥斯汀在美国，房屋销售价格中位数已经下降 年年上涨 在过去十年里. ABOR提供了历史数据，因此我们可以仔细研究这些数据，看看当前的市场状况与过去几个月和几年的情况如何.
售价中位数
劳工组织提供的最新数据是2021年4月的. 我们可以将这些数字与2020年4月和2019年4月的数字进行比较. 我们已经提到，2021年4月的销售价格中位数为550,562美元.
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2019年4月销售价格中位数 |
2020年4月销售价格中位数 |
2021年4月销售价格中位数 |
|---|---|---|
$394,450 |
$421,000 |
$550,562 |
从2020年4月到2021年4月，奥斯汀的销售价格中位数上涨了30%.8%. 这是39.比2019年4月增长6%. KXAN报告的价格比要价高出7%，这与去年相比发生了重大变化，去年的房屋售价比要价低1%.
市场平均停留时间
市场上的时间呢? 奥斯汀2021年4月的18天平均值也比过去几年有所改善. 大奥斯汀地区的周转时间甚至更快，房屋在市场上的平均停留时间为17天.
- Twenty-two days in April 2020; and
- 2019年4月31日.
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2019年4月. 上市时间 |
2020年4月. 上市时间 |
2021年4月. 上市时间 |
|---|---|---|
31天 |
22天 |
18天 |
是什么导致了奥斯汀的房地产繁荣?
简单的回答就是供需关系. 劳工统计局的统计数据涵盖了大奥斯汀地区的所有房屋销售. 的 政治家 报道称，大奥斯汀地区新建房屋的销售价格中位数创下了313美元的历史新高,594 in 2020.
新建房屋的统计数据值得注意，因为它们与需求的关系. 对奥斯汀新房和旧房的需求持续增长. 在过去十年左右的时间里，新房供应的增长速度较慢. 多户住宅许可证, 包括公寓和共管公寓, 占了增长的大部分.
较低的库存
根据2020年为奥斯汀市准备的一项研究 新许可证数目 2010年，独栋住宅建筑的发债达到了最高点, 2013年触底, 从那以后一直在波动. 的 奥斯汀监控 去年夏天报道说 库存下降 比平时更多，这在很大程度上是因为大流行. 低供给和高需求给卖家带来了巨大的投资回报率，给买家带来了巨大的机会.
还有经济适用房吗?
我们之前提到过，奥斯汀房地产市场火爆的消息不应该打击那些考虑在这里买房的人. 奥斯丁的人口 从2010年人口普查的80.2万人增加到2019年的97.9万人. 这导致城市向新的郊区扩张，为购房者提供了新的机会.
如果市中心新建的共管公寓超出了你的价格范围——对大多数人来说都是如此——在奥斯汀的许多地方，房子的价格不到300美元,000. 西北部的社区, 比如在安德森磨坊地区, 通常都有这个价格范围内的房子. 德尔瓦莱(Del Valle)等东部和东南部地区为有抱负的房主提供了负担得起的选择, 随着城市的持续发展，未来的投资回报率可能会增加.
